- 0173 2310981
- Mo. - So: 9:00 - 20:30 Uhr
Altbau statt Neubau? Oft die bessere Wahl. Aber nur, wenn Du die 7 versteckten Kostenfallen kennst und vermeidest. Wir zeigen Dir, wie Du eine Bestandsimmobilie richtig kaufst – inklusive KfW-Förderungen, die sich niemand entgehen lassen sollte.
Die ehrliche Antwort: Es kommt drauf an.
Der Preis-Vergleich (2025/2026)
Beispiel-Region: Mittelgroße Stadt, 140 m² Einfamilienhaus. Unterstellt wurde für den Neubau: Energieausweis Klasse A, nur Renovierungen in 20 Jahren nötig. Für das Objekt aus 1995: eine Renovierung bei Einzug von Böden und Wänden und später ein Heizungstausch und weitere Reparaturen - jedoch noch Keine Dachsanierung. Bei dem Objekt aus 1960 wurden Heizungstausch, Dachsanierung und neue Dämmung sowie eine Renovierung der Böden und Wände unterstellt.
Bestandsimmobilie lohnt sich, wenn:
Neubau lohnt sich, wenn:
Natürlich ist dies eine beispielhafte Darstellung - jedoch passend zu einem Vergleich eines echten Kunden mit den Modellberechnungen aus dessen Beratung. In anderen Kundenberatungen lassen sich hierzu Parallelen feststellen. Oft mit dem Ergebnis, dass beim Kauf eines Bestandobjektes die heutigen Kosten deutlich geringer sind, wodurch ein Immobilienkauf auch mit geringerem Budget möglich wird. Über die nächsten Jahrzehnte sind hier jedoch oft weitere Kosten für die Sanierung zu berücksichtigen. Hier können dann jedoch durch Eigenleistungen und schrittweise Sanierung viele Maßnahmen an das verfügbare Budget angepasst werden.
Die Thesen, dass man bei Bestandskauf oder dagegen bei Neubau generell spart sind somit beide falsch - es kommt immer auf den Einzelfall an, der bereits bei der Baufinanzierungsberatung mit analysiert werden muss. Schließlich ist vor allem bei Sanierungen in den nächsten Jahren nach einem Bestandskauf auch wichtig, dass notwendige Maßnahmen nach Einzug ebenso umsetzbar und finanzierbar sind.
Du kaufst heute ein Haus für 280.000 €. In 2 Jahren bekommst Du Post: "Sanierungspflicht binnen 2 Jahren. Kosten: 80.000 €."
Was ist Sanierungspflicht? Seit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2024 gilt bei Eigentümerwechsel:
Pflicht zur Sanierung innerhalb von 2 Jahren:
Die Realität:
Haus Baujahr 1960: Energiekosten 4.500 € pro Jahr
Nach energetischer Sanierung: 1.800 € pro Jahr
Ersparnis: 2.700 € pro Jahr
Die häufigsten Mängel bei Bestandsimmobilien:
Neu seit 2025: Grundsteuer-Reform
Alte Häuser oft höher bewertet als gedacht. Grundsteuer kann sich verdoppeln.
Vorher: 800 € pro Jahr
Jetzt: 1.600 € pro Jahr
Bei älteren Häusern können nachträglich Erschließungsbeiträge fällig werden:
Steht das Haus unter Denkmalschutz?
Dein Haus steht seit 1960. Es hat Bestandsschutz. Du willst umbauen? Bestandsschutz ENDET.
Was heißt das?
Altes Haus erfüllt heutige Bauvorschriften nicht.
Bei Umbau: ALLE heutigen Vorschriften greifen (Brandschutz, Wärmedämmung, Statik – alles neu).
Die Sweet Spot Jahre sind 1996-2001. Gute Bauqualität, überschaubare Sanierungskosten, deutlich günstiger als Neubau.
Wer bekommt's: Alle, die selbstgenutztes Wohneigentum kaufen – keine Einkommensgrenzen.
Antrag: Über Deine Hausbank BEVOR Du den Kaufvertrag unterschreibst.
Voraussetzungen:
| Stufe | Energiebedarf | Tilgungszuschuss | Max. Förderung |
|---|---|---|---|
| EH 85 | 85 % Ref. | 5 % | 7.500 € |
| EH 70 | 70 % Ref. | 10 % | 15.000 € |
| EH 55 | 55 % Ref. | 15 % | 22.500 € |
| EH 40 | 40 % Ref. | 20 % | 30.000 € |
Förderhöhe:
Beispiele:
Für wen relevant: Wenn Du Mitglied einer Wohnungsbaugenossenschaft wirst und dadurch Zugang zu günstigerem Wohneigentum erhältst.
Nicht nur Kaufpreis, sondern:
Faustregel (Endenergiebedarf):
Kosten: 500 - 3.000 € (abhängig von Hausgröße und Prüfungsumfang)
Was der Gutachter prüft:
Hol Dir mehrere Angebote von Handwerkern ein (Dachdecker, Heizungsbauer, Elektriker, Maler/Bodenleger).
Der korrekte Ablauf:
Energieberater buchen → Sanierungsplan → KfW-Antrag → Kaufvertrag
Nicht nur zur Hausbank gehen. Wir vergleichen über 600 Banken für Dich:
Nach Kaufvertrag:
Falls KfW-Förderung genutzt wird:
Unser Versprechen: Wir sagen Dir ehrlich, ob eine Bestandsimmobilie für Dich passt oder ob Neubau besser ist. Manchmal ist die unbequeme Wahrheit die bessere Entscheidung.
