Baufinanzierung Unterlagen: Formulare und Vorlagen für Deine Bank
Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung, Eigenleistungsaufstellung und die wichtigsten weiteren Formulare, die Banken bei der Finanzierungsprüfung anfordern. Direkt als PDF, kostenlos und ohne Anmeldung.
Kostenlose Beratung anfragenWelche Unterlagen die Bank braucht, kurz erklärt.
- Zehn Formulare zum Herunterladen: Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung, Berechnung des umbauten Raumes, Eigenleistungs- und Modernisierungsaufstellung, Modernisierungs-Checkliste, Vermögensübersicht, Immobilienübersicht, Förderübersicht und Vollmacht.
- Warum die Bank sie verlangt: Sie prüft zwei Dinge, den Wert der Immobilie und Deine wirtschaftliche Situation. Jedes Formular belegt einen Teil davon.
- Ohne Registrierung: Alle Vorlagen liegen als direkte PDF- oder Excel-Datei vor. Keine Anmeldung, keine E-Mail-Adresse, keine Wartezeit.
- Vollständige Unterlagen sparen Zeit: Fehlt ein Nachweis, fragt die Bank nach und die Prüfung startet von vorn. Wer alles beisammen hat, bekommt schneller eine belastbare Aussage.
- Kostenlos: Die Vorlagen und unsere Beratung kosten Dich nichts. Die finanzierende Bank vergütet uns im Erfolgsfall, nicht Du.
Warum vollständige Unterlagen Deine Finanzierung beschleunigen.
Eine Bank prüft zwei Dinge: was die Immobilie wert ist und ob Du sie dauerhaft tragen kannst. Jedes Formular auf dieser Seite beantwortet einen Teil dieser Frage. In unseren Beratungen sehen wir immer wieder denselben Ablauf: Es fehlt ein einziger Nachweis, die Bank fragt nach, und aus zwei Wochen werden sechs.
Die Bank sieht weniger Risiko
Wer Wohnfläche, Bauzustand und Eigenleistung sauber belegt, macht die Immobilie für den Gutachter einschätzbar. Das wirkt sich auf den Beleihungsauslauf aus, und der wirkt sich auf den Zins aus.
Die Formate passen zur Prüfung
Diese Vorlagen sind so aufgebaut, wie Banken die Angaben tatsächlich abfragen. Eine formlose Aufstellung auf einem Blatt Papier wird oft zurückgeschickt, weil Positionen fehlen, an die niemand denkt.
Du verlierst keine Wochen
Jede Rückfrage kostet einen Durchlauf. Wenn Du beim ersten Einreichen vollständig bist, bekommst Du schneller eine belastbare Aussage, und das zählt, wenn ein Verkäufer auf eine Finanzierungsbestätigung wartet.
Welches Formular brauchst Du wofür?
Du brauchst selten alle zehn. Welche Unterlagen die Bank anfordert, hängt davon ab, ob Du baust, kaufst, modernisierst oder umschuldest. Diese Tabelle ordnet jedes Formular der Frage zu, die es beantwortet.
| Formular | Was die Bank damit prüft | Wann Du es brauchst |
|---|---|---|
| Baubeschreibung | Bauweise, Ausstattung und Qualität des Objekts | Neubau und Kauf, wenn keine Unterlagen vom Bauträger vorliegen |
| Wohnflächenberechnung | Die tatsächliche Wohnfläche als Basis für den Wert | Immer, wenn die Fläche nicht amtlich belegt ist |
| Berechnung des umbauten Raumes | Das Bauvolumen bei Anbau, Aufstockung oder Neubau | Neubau und Umbau, wenn Volumen statt Fläche zählt |
| Aufstellung Eigenleistungen | Welche Arbeiten Du selbst übernimmst und was sie wert sind | Wenn Du Muskelhypothek in die Finanzierung einbringst |
| Aufstellung Modernisierungen | Bereits durchgeführte Maßnahmen und deren Wertbeitrag | Kauf einer Bestandsimmobilie, die saniert wurde |
| Modernisierungs-Checkliste | Geplante Maßnahmen und deren Kosten | Wenn Du nach dem Kauf modernisieren willst |
| Immobilien- und Vermögensübersicht | Dein Gesamtvermögen und bestehende Verbindlichkeiten | Wenn Du bereits Immobilien oder größeres Vermögen hältst |
| Immobilienübersicht | Bestand, Mieteinnahmen und laufende Darlehen je Objekt | Bei mehreren Objekten im Bestand |
| Übersicht Sanierungsförderungen | Welche BAFA- und KfW-Programme zu Deinem Vorhaben passen | Bei energetischer Sanierung |
| Vollmacht Unterlagenbeschaffung | Erlaubt uns, fehlende Objektunterlagen für Dich anzufordern | Wenn Unterlagen bei Amt, Verwalter oder Verkäufer liegen |
Zehn Vorlagen, direkt zum Herunterladen.
Jede Datei ist ein leeres Formular zum Ausfüllen. Du lädst sie ohne Anmeldung herunter, füllst sie aus und reichst sie bei der Bank ein. Wenn Du unsicher bist, welche Angabe wohin gehört, gehen wir sie im Gespräch gemeinsam durch.
Baubeschreibung für die Bank: Vorlage und Muster
Die Baubeschreibung ist der Steckbrief Deiner Immobilie: Bauweise, Dach, Fenster, Heizung, Böden, Sanitär. Der Gutachter leitet daraus Qualität und Restnutzungsdauer ab. Beim Neubau liefert sie der Bauträger, beim Kauf einer Bestandsimmobilie meist niemand, dann füllst Du dieses Blankoformular aus.
Baubeschreibung herunterladenWohnflächenberechnung: Vorlage zum Ausfüllen
Die Wohnfläche ist die wichtigste Bezugsgröße für den Immobilienwert. Steht im Exposé eine geschätzte Zahl, rechnet die Bank sie nicht einfach mit. Mit dieser Vorlage weist Du die Fläche Raum für Raum nach, inklusive der Anteile für Dachschrägen und Balkon. Wie die Anrechnung im Detail funktioniert, steht in unserer Anleitung Wohnfläche berechnen nach WoFlV.
Wohnflächenberechnung herunterladenBerechnung des umbauten Raumes: Kubatur-Formular
Bei Neubau, Anbau und Aufstockung zählt nicht die Fläche, sondern das Volumen. Der umbaute Raum wird in Kubikmetern erfasst und dient als Grundlage für die Kostenschätzung. Dieses Formular führt Dich Geschoss für Geschoss durch die Berechnung.
Kubatur-Formular herunterladenAufstellung Eigenleistungen: Muskelhypothek nachweisen
Eigenleistung, oft Muskelhypothek genannt, senkt die benötigte Darlehenssumme. Banken erkennen sie aber nur an, wenn Du sie nachvollziehbar aufstellst: welches Gewerk, wie viele Stunden, welcher Materialanteil. Wichtig ist, realistisch zu bleiben, denn die Bank prüft, ob Du das neben dem Beruf schaffst.
Eigenleistungs-Formular herunterladenAufstellung Modernisierungen: Wertsteigerung belegen
Wurde am Haus in den letzten Jahren etwas gemacht, hebt das den Wert. Neue Heizung, Dämmung, Fenster, Elektrik, Bad: Was wann erneuert wurde, gehört in diese Aufstellung. Sie ist beim Kauf einer sanierten Bestandsimmobilie oft der Unterschied zwischen einer vorsichtigen und einer fairen Bewertung.
Modernisierungs-Aufstellung herunterladenModernisierungs-Checkliste und Kostenplaner
Diese Liste ist für das, was Du nach dem Kauf noch vorhast. Sie geht die typischen Maßnahmen durch und stellt geschätzte Kosten daneben, damit der Modernisierungsbedarf im Finanzierungsbetrag landet und Dich nicht erst einholt, wenn das Darlehen schon steht.
Modernisierungs-Checkliste herunterladenImmobilien- und Vermögensübersicht als Excel-Vorlage
Die Bank will wissen, was auf beiden Seiten Deiner Bilanz steht: Guthaben, Depots, Bausparverträge, Lebensversicherungen und dem gegenüber laufende Kredite. Diese Excel-Datei rechnet die Summen selbst zusammen, sodass Du am Ende eine saubere Gesamtübersicht einreichst.
Vermögensübersicht herunterladenImmobilienübersicht: Bestandsliste für mehrere Objekte
Wenn Du schon Immobilien besitzt, prüft die Bank jedes Objekt einzeln: Wert, Mieteinnahmen, Restschuld, Zinsbindung. Diese Liste bringt alle Objekte in ein Format und erspart Dir, dieselben Angaben für jede Bank neu zusammenzusuchen.
Immobilienübersicht herunterladenÜbersicht Sanierungsförderungen: BAFA und KfW
Bei einer energetischen Sanierung liegt zwischen den Programmen viel Geld. Diese Übersicht stellt die BAFA-Zuschüsse und die KfW-Kredite nebeneinander, damit Du siehst, welches Programm zu welcher Maßnahme passt. Antragsfristen und Sätze ändern sich, deshalb prüfen wir den aktuellen Stand im Gespräch.
Förderübersicht herunterladenVollmacht zur Unterlagenbeschaffung
Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte: Vieles liegt beim Amt, beim Verwalter oder beim Verkäufer, und das Anfordern kostet Zeit und Nerven. Mit dieser Vollmacht holen wir die fehlenden Objektunterlagen für Dich ein, statt dass Du hinterhertelefonierst.
Vollmacht herunterladenZwei Unterlagen, für die es keine Blankovorlage gibt.
Nach diesen beiden Dokumenten wird oft gesucht, und beide fordert die Bank regelmäßig an. Eine allgemeine Vorlage würde hier aber mehr schaden als helfen, weil Banken jeweils eigene Formulare verwenden. Deshalb erklären wir, worum es geht, statt Dir ein Blatt anzubieten, das Deine Bank am Ende nicht akzeptiert.
Selbstauskunft für die Baufinanzierung
Die Selbstauskunft ist Deine wirtschaftliche Visitenkarte: Einkommen, Ausgaben, Vermögen, bestehende Kredite, Familienstand, Beschäftigungsverhältnis. Sie ist die Grundlage der Haushaltsrechnung, mit der die Bank prüft, welche Rate dauerhaft tragbar ist.
Jede Bank nutzt ihr eigenes Formular, und in der Vermittlung füllen wir die Selbstauskunft ohnehin gemeinsam mit Dir aus, weil hier die meisten vermeidbaren Fehler passieren. Was Du vorbereiten kannst: die letzten drei Gehaltsabrechnungen, den aktuellen Kontostand und eine Liste laufender Verpflichtungen.
Bautenstandsbericht
Der Bautenstandsbericht dokumentiert bei einem Neubau, wie weit der Bau tatsächlich fortgeschritten ist. Die Bank zahlt das Darlehen nicht auf einmal aus, sondern in Raten nach Baufortschritt, und dieser Bericht ist der Nachweis, dass die nächste Rate fällig ist.
In der Regel erstellt ihn der Architekt, Bauträger oder Bauleiter, teils auf einem Formular der finanzierenden Bank. Eine neutrale Blankovorlage würde deshalb selten passen. Wenn Du wissen willst, welche Form Deine Bank verlangt, klären wir das für Dich.
Du brauchst eines dieser Dokumente? Sag uns, bei welcher Bank Du bist oder wohin die Anfrage gehen soll. Wir sagen Dir, welches Formular dort gilt und füllen es mit Dir gemeinsam aus.
Unterlagen gemeinsam durchgehenWoher diese Vorlagen kommen und was sie Dich kosten.
Die Formulare auf dieser Seite stellen wir selbst bereit, auf Basis dessen, was Banken in den Finanzierungen, die wir begleiten, tatsächlich anfordern. Sie sind kostenlos, frei zugänglich und an keine Anfrage geknüpft.
Was die Vorlagen leisten, und was nicht
Es sind allgemeine Formulare. Sie decken die Angaben ab, die die meisten Banken sehen wollen, aber einzelne Häuser haben eigene Bögen und eigene Anforderungen. Ob Deine Bank ein Formular in dieser Form akzeptiert, klärt sich erst im konkreten Fall. Aus einer ausgefüllten Vorlage folgt weder eine Zusage noch eine bestimmte Kondition.
Warum die Beratung für Dich kostenlos ist
Unsere Beratung kostet Dich nichts. Die Bank, die Deine Finanzierung übernimmt, vergütet uns erst im Erfolgsfall. Du zahlst uns kein Honorar, weder für das Erstgespräch noch für den Vergleich, und auch nicht für diese Downloads.
Vergütungshinweis: Die Baufivergleich.de GmbH hat die Erlaubnis nach §34i und §34c GewO. Für die Vermittlung einer Finanzierung erhalten wir eine Provision von der finanzierenden Bank. Für Dich entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten.
Ein bestimmtes Ergebnis können wir nicht zusichern. Ob und zu welchen Konditionen eine Bank finanziert, entscheidet allein die Bank nach ihrer eigenen Prüfung.
Fragen zu den Unterlagen.
Welche Unterlagen braucht die Bank für eine Baufinanzierung?
Muss ich mich registrieren, um die Vorlagen herunterzuladen?
Akzeptiert jede Bank diese Formulare?
Wie weise ich Eigenleistung, also Muskelhypothek, richtig nach?
Warum reicht die Wohnfläche aus dem Exposé nicht?
Was kostet mich die Beratung von Baufivergleich?
Unterlagen beisammen? Dann rechnen wir konkret.
Formulare sind der halbe Weg. Den anderen halben gehen wir zusammen: Wir schauen uns Deine Zahlen an, prüfen über 600 Banken und sagen Dir, was realistisch geht. Kostenlos und unverbindlich.