KfW 261: Sanierung finanzieren
mit bis zu 37.500 € Tilgungszuschuss
Förderkredit ab 2,77 % effektiv. Bis zu 150.000 € je Wohneinheit. Wir übernehmen den KfW-Antrag für dich.
- Förderkredit ab 2,77 % effektivem Jahreszins für die energetische Sanierung zum Effizienzhaus
- Bis zu 150.000 € Kredit je Wohneinheit bei Erreichen der Erneuerbare-Energien- oder Nachhaltigkeits-Klasse
- Tilgungszuschuss von 5 % bis 25 % – bis zu 37.500 €, die du nicht zurückzahlen musst
- Für alle: Privatpersonen, Wohnungseigentümergemeinschaften, Unternehmen, Vereine
- Antrag über Finanzierungspartner – wir übernehmen den KfW-Antrag für dich
Was wird mit dem KfW 261 gefördert?
Der KfW 261 (offiziell: Bundesförderung für effiziente Gebäude, Wohngebäude-Kredit) finanziert die energetische Sanierung von Wohngebäuden. Du sanierst dein Haus oder deine Wohnung so, dass es eine Effizienzhaus-Stufe 85 oder besser erreicht.
Gefördert werden:
- Komplettsanierung zum Effizienzhaus (Stufe 85, 70, 55 oder 40)
- Kauf einer frisch sanierten Immobilie, wenn die Sanierungskosten im Kaufvertrag ausgewiesen sind
- Umwidmung von Nichtwohnfläche in Wohnfläche (z. B. Scheune zu Wohnung)
- Fachplanung und Baubegleitung durch einen Energieeffizienz-Experten
- Nachhaltigkeitszertifizierung mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
Voraussetzung: Der Bauantrag oder die Bauanzeige muss mindestens 5 Jahre zurückliegen.
Nicht gefördert: Umschuldungen bestehender Kredite, Nachfinanzierungen bereits begonnener Vorhaben und netzeinspeisende Photovoltaik-Anlagen.
Aktuelle Zinssätze und Laufzeiten
Der KfW 261 bietet zwei Finanzierungsformen: das Annuitätendarlehen (monatliche Raten) und das endfällige Darlehen (Zinsen laufend, Tilgung am Ende).
| Laufzeit | Zinsbindung | Tilgungsfreie Anlaufzeit | Sollzins (effektiv) |
|---|---|---|---|
| 4 bis 10 Jahre | 10 Jahre | 1 bis 2 Jahre | 2,73 % (2,77 %) |
| 11 bis 20 Jahre | 10 Jahre | 1 bis 3 Jahre | 3,18 % (3,23 %) |
| 21 bis 30 Jahre | 10 Jahre | 1 bis 5 Jahre | 3,29 % (3,34 %) |
Quelle: KfW.de, abgerufen am 12. April 2026. Zinskonditionen orientieren sich am Kapitalmarkt und werden laufend angepasst.
Tilgungszuschuss: So viel musst du nicht zurückzahlen
Das Besondere am KfW 261: Neben dem günstigen Kredit bekommst du einen Tilgungszuschuss. Das ist Geld, das dein Darlehen reduziert und die Laufzeit verkürzt. Je besser die Effizienzhaus-Stufe, desto höher der Zuschuss:
| Effizienzhaus-Stufe | Max. Kredit | Tilgungszuschuss | Betrag |
|---|---|---|---|
| Effizienzhaus 40 | 120.000 € | 20 % | bis zu 24.000 € |
| Effizienzhaus 40 + EE-Klasse | 150.000 € | 25 % | bis zu 37.500 € |
| Effizienzhaus 55 | 120.000 € | 15 % | bis zu 18.000 € |
| Effizienzhaus 55 + EE-Klasse | 150.000 € | 20 % | bis zu 30.000 € |
| Effizienzhaus 70 | 120.000 € | 10 % | bis zu 12.000 € |
| Effizienzhaus 70 + EE-Klasse | 150.000 € | 15 % | bis zu 22.500 € |
| Effizienzhaus 85 | 120.000 € | 5 % | bis zu 6.000 € |
| Effizienzhaus 85 + EE-Klasse | 150.000 € | 10 % | bis zu 15.000 € |
| Effizienzhaus Denkmal | 120.000 € | 5 % | bis zu 6.000 € |
Quelle: KfW.de. EE-Klasse = Erneuerbare-Energien-Klasse. Für die Nachhaltigkeits-Klasse gelten dieselben Beträge.
Wichtig: Den Antrag nicht selbst stellen
Der KfW 261 wird nicht direkt bei der KfW beantragt, sondern über einen Finanzierungspartner. Als unabhängige Baufinanzierungsberatung übernehmen wir das für dich und prüfen gleichzeitig, ob du den KfW-Kredit mit weiteren Förderprogrammen kombinieren kannst.
☎ Jetzt anrufenSo läuft der KfW-261-Antrag
Achtung: Der Antrag muss vor dem Beginn der Bauarbeiten gestellt werden. Wenn du vorher schon Handwerker beauftragen willst, gibt es zwei Wege: ein dokumentiertes Beratungsgespräch mit deinem Finanzierungspartner oder eine aufschiebende Bedingung in den Verträgen.
KfW 261 mit anderen Programmen kombinieren
Der KfW 261 lässt sich mit weiteren Förderprogrammen kombinieren. Für Immobilienkäufer in Kassel und Nordhessen besonders interessant:
10.000 € pro Erstkäufer, plus 5.000 € pro Kind unter 18. Kumulierbar mit KfW-Krediten.
Zinsen ab 0,01 % für Familien mit Kindern beim Neubau oder Kauf.
Ergänzungskredit für einzelne energetische Maßnahmen ohne volle Effizienzhaus-Stufe.
Bis zu 70 % Zuschuss für den Austausch fossiler Heizungen.
Welche Kombinationen in deinem Fall funktionieren, hängt von deiner Situation ab. Wir prüfen das kostenlos für dich.
Häufige Fragen zum KfW 261
KfW 261 richtet sich an Privatpersonen und WEGs. KfW 262 deckt dieselbe Förderung für Unternehmen und kommunale Antragsteller ab. Die Konditionen sind identisch. Beide Programme werden unter der Nummer 261-262 zusammengefasst.
Ja. Wenn du eine frisch sanierte Immobilie kaufst und die Sanierungskosten im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen sind, ist der KfW 261 nutzbar. Die Immobilie muss mindestens Effizienzhaus-Stufe 85 erreichen.
Ja, das ist Pflicht. Der Experte plant die Sanierung, stellt sicher, dass die Effizienzhaus-Stufe erreicht wird, und erstellt die KfW-Formulare. Experten findest du über die Expertenliste der Deutschen Energie-Agentur (dena).
Dann ist eine Förderung in der Regel nicht mehr möglich. Der Antrag muss vor dem Beginn der Bauarbeiten gestellt werden. Ausnahmen: ein dokumentiertes Beratungsgespräch mit deinem Finanzierungspartner oder Verträge mit aufschiebender Bedingung.
Ja. Der KfW-Kredit wird in deine Gesamtfinanzierung integriert. Als Finanzierungspartner stellen wir den KfW-Antrag und kombinieren ihn mit der restlichen Baufinanzierung aus über 600 Banken.
KfW 261 beantragen? Wir helfen dir.
Wir prüfen kostenlos, welche Förderung zu deinem Vorhaben passt, und übernehmen den KfW-Antrag für dich.
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