KfW 261: Sanierung finanzieren
mit bis zu 37.500 € Tilgungszuschuss
Zinsgünstiger Förderkredit bis zu 150.000 € je Wohneinheit, plus Tilgungszuschuss. Wir übernehmen den KfW-Antrag für dich.
- Zinsgünstiger Förderkredit für die energetische Sanierung zum Effizienzhaus. Den Zinssatz setzt die KfW am Tag der Zusage fest.
- Bis zu 150.000 € Kredit je Wohneinheit für die investiven Maßnahmen, gezählt nach der Sanierung
- Tilgungszuschuss von 0 % bis 40 %, also bis zu 60.000 € je Wohneinheit. Effizienzhaus 85 und 70 bekommen 0 %.
- Für alle: Privatpersonen, Wohnungseigentümergemeinschaften, Unternehmen, Vereine
- Antrag über Finanzierungspartner, wir übernehmen den KfW-Antrag für dich
Wie viel Tilgungszuschuss ist für Dich drin?
Rechne Kredithöhe, Tilgungszuschuss und den Betrag aus, den Du am Ende wirklich zurückzahlst.
Gezählt wird die Anzahl der Wohneinheiten nach der Sanierung. Pro Wohneinheit sind maximal 150.000 EUR förderfähig.
Den echten Zinssatz setzt die KfW erst am Tag der Zusage fest. Es gilt der dann gültige Produktzinssatz oder der bei Antragseingang günstigere. Die aktuellen Konditionen findest Du in der Konditionenübersicht der KfW.
Bei EH 85 und EH 70 gibt es keinen Tilgungszuschuss, nur den zinsgünstigen Kredit.
Was wird mit dem KfW 261 gefördert?
Der KfW 261 (offiziell: Bundesförderung für effiziente Gebäude, Wohngebäude-Kredit) finanziert die energetische Sanierung von Wohngebäuden. Du sanierst dein Haus oder deine Wohnung so, dass es eine Effizienzhaus-Stufe 85 oder besser erreicht.
Gefördert werden:
- Komplettsanierung zum Effizienzhaus (Stufe 85, 70, 55 oder 40)
- Kauf einer frisch sanierten Immobilie, wenn die Sanierungskosten im Kaufvertrag ausgewiesen sind
- Umwidmung von Nichtwohnfläche in Wohnfläche (z. B. Scheune zu Wohnung)
- Fachplanung und Baubegleitung durch einen Energieeffizienz-Experten
- Nachhaltigkeitszertifizierung mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
Voraussetzung: Der Bauantrag oder die Bauanzeige muss mindestens 5 Jahre zurückliegen.
Nicht gefördert: Umschuldungen bestehender Kredite, Nachfinanzierungen bereits begonnener Vorhaben und netzeinspeisende Photovoltaik-Anlagen.
Konditionen: Zinssatz, Laufzeit und tilgungsfreie Jahre
Der KfW 261 ist ein Annuitätendarlehen mit fester Zinsbindung. Den Zinssatz legt die KfW am Tag der Zusage fest. Es gilt der dann gültige Produktzinssatz oder der bei Antragseingang günstigere, je nachdem welcher für Dich besser ist. Deshalb steht hier bewusst keine feste Prozentzahl: Sie wäre nach wenigen Tagen wieder veraltet.
| Laufzeit | Tilgungsfreie Anlaufjahre | Zinsbindung |
|---|---|---|
| 4 bis 10 Jahre | 1 bis 2 Jahre | 10 Jahre |
| bis 10 Jahre, endfällig | Tilgung in einer Summe am Laufzeitende | gesamte Laufzeit |
| 11 bis 20 Jahre | 1 bis 3 Jahre | 10 Jahre |
| 21 bis 30 Jahre | 1 bis 5 Jahre | 10 Jahre |
Quelle: KfW-Merkblatt zum Kredit 261, Stand 07/2026. Die Mindestlaufzeit beträgt 4 Jahre. Die tagesaktuellen Konditionen stehen in der Konditionenübersicht der KfW.
Nach der Zinsbindung wird es teurer. Ist Deine Laufzeit länger als die Zinsbindung, bekommst Du vor Ablauf ein Prolongationsangebot der KfW, dann allerdings ohne Verbilligung aus Bundesmitteln. Bei der endfälligen Variante gibt es gar kein Prolongationsangebot. Wie der Kredit am Ende abgelöst wird, klärst Du dort schon beim Vertragsabschluss. Wie sich das zu einer normalen Finanzierung verhält, siehst Du bei den aktuellen Bauzinsen.
Tilgungszuschuss: So viel musst du nicht zurückzahlen
Neben dem günstigen Kredit gibt es beim KfW 261 einen Tilgungszuschuss. Das ist der Teil des Darlehens, den Du nicht zurückzahlst. Wie hoch er ausfällt, hängt an der Effizienzhaus-Stufe, die Du nach der Sanierung nachweislich erreichst. Die Basis ist der bewilligte Kreditbetrag, also maximal 150.000 Euro pro Wohneinheit.
| Effizienzhaus-Stufe | Tilgungszuschuss | bei 150.000 € Kredit |
|---|---|---|
| Effizienzhaus 40 | 10 % | 15.000 € |
| Effizienzhaus 55 | 5 % | 7.500 € |
| Effizienzhaus 70 | 0 % | kein Zuschuss |
| Effizienzhaus 85 | 0 % | kein Zuschuss |
| Effizienzhaus Denkmal | 5 % | 7.500 € |
Effizienzhaus 85 und Effizienzhaus 70 bekommen keinen Tilgungszuschuss. Du bekommst dort den zinsgünstigen Kredit, aber keinen Zuschuss. Wenn Du mit einem Zuschuss kalkulierst, prüfe vorher, ob die nächsthöhere Stufe erreichbar ist: Der Schritt von Effizienzhaus 70 auf 55 bringt 7.500 Euro, die es eine Stufe darunter nicht gibt.
Auf die Basis kommen Boni obendrauf, gerechnet in Prozentpunkten. Sie sind untereinander kombinierbar, gelten aber nicht für jede Stufe:
| Bonus | Zuschlag | Gilt für |
|---|---|---|
| NH-Klasse (Qualitätssiegel QNG PLUS) | +5 Prozentpunkte | alle Stufen |
| Worst Performing Building | +10 Prozentpunkte | nur EH 70, 55 und 40 |
| Serielle Sanierung | +15 Prozentpunkte | nur EH 55 und 40 |
Quelle: KfW-Merkblatt zum Kredit 261, Stand 07/2026. Ein Worst Performing Building gehört energetisch zu den schlechtesten Gebäuden im deutschen Bestand. Die NH-Klasse setzt ein Nachhaltigkeitszertifikat nach QNG PLUS voraus.
Das Maximum liegt damit bei 40 Prozent, also 60.000 Euro pro Wohneinheit. Das erreicht nur, wer Effizienzhaus 40 mit NH-Klasse, Worst Performing Building und Serieller Sanierung verbindet. Die Serielle Sanierung mit vorgefertigten Fassaden- und Dachmodulen kommt für die wenigsten Einfamilienhäuser infrage. Ohne sie liegt das realistische Maximum bei 25 Prozent, also 37.500 Euro.
Zusätzlich förderfähig sind energetische Fachplanung und Baubegleitung sowie die Nachhaltigkeitszertifizierung, beide mit 50 Prozent Tilgungszuschuss. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sind das 10.000 Euro pro Vorhaben, bei Mehrfamilienhäusern 4.000 Euro pro Wohneinheit und höchstens 40.000 Euro. Die oft zitierten 40.000 Euro gelten also nur für Mehrfamilienhäuser.
Gutgeschrieben wird der Zuschuss erst, wenn die Bestätigung nach Durchführung (BnD) von Deinem Energieeffizienz-Experten bei der KfW liegt und geprüft ist. Er wird mit dem Kredit verrechnet. Eine Auszahlung auf Dein Konto gibt es nicht.
So läuft der KfW-261-Antrag
Achtung: Der Antrag muss vor dem Beginn der Bauarbeiten und vor dem Vertrag mit den Handwerkern gestellt werden. Wenn Du vorher schon beauftragen willst, gibt es zwei Wege: ein dokumentiertes Beratungsgespräch mit Deinem Finanzierungspartner oder eine aufschiebende Bedingung in den Verträgen.
Worauf Du bei den Rechnungen achten musst: Förderfähige Rechnungen sind unbar zu begleichen. Wer den Handwerker bar bezahlt, verliert die Förderung für diese Kosten. Hebe die Kontoauszüge als Zahlungsnachweis auf. Die Rechnungen müssen auf Deutsch ausgestellt sein und den Namen des Kreditnehmers, die förderfähigen Maßnahmen, die Arbeitsleistung, den Durchführungszeitraum und die Adresse des Objekts ausweisen. Bei reinen Materialrechnungen genügt der Name des Antragstellers.
Für den Nachweis hast Du Zeit: Die Verwendung der Mittel ist innerhalb von 54 Monaten nach der Zusage zu belegen. Den Zuschuss schreibt die KfW zu festen Verrechnungszeitpunkten gut. Liegt die BnD mindestens vier Monate vorher vor und ist geprüft, wird zum nächsten Termin verrechnet.
KfW 261 mit anderen Programmen kombinieren
Der KfW 261 läuft über die Bundesförderung für effiziente Gebäude Wohngebäude, kurz BEG WG. Programme aus der Einzelmaßnahmen-Förderung (BEG EM) sind davon ausgeschlossen.
Das ist ausgeschlossen
Gehört zur BEG Einzelmaßnahmen und lässt sich nicht mit dem KfW 261 kombinieren.
Ebenfalls BEG Einzelmaßnahmen. Der Kredit ergänzt einen Zuschuss für Einzelmaßnahmen, nicht den KfW 261.
Für dieselbe Maßnahme nicht kombinierbar, auch nicht aufgeteilt in Material- und Arbeitskosten.
Für dieselbe Maßnahme weder gleichzeitig noch zeitlich versetzt nutzbar.
Nach einem geförderten BEG-WG-Vorhaben musst du drei Jahre warten, bevor du eine BEG-EM-Förderung beantragen kannst. Umgekehrt gilt dasselbe. Wer zuerst die Heizung über den KfW 458 fördern lässt, kommt drei Jahre lang nicht an den KfW 261. Die Reihenfolge entscheidet hier über die Gesamtsumme, nicht die einzelne Förderhöhe.
Das lässt sich kombinieren
10.000 € pro Erstkäufer, plus 5.000 € pro Kind unter 18. Landesförderung und damit kombinierbar.
Die Kombination mit dem KfW 261 ist laut Merkblatt ausdrücklich möglich.
Über alle öffentlichen Mittel zusammen darf deine Förderquote 60 Prozent der förderfähigen Kosten nicht übersteigen. Wird sie höher, musst du das der KfW melden, und der Teil darüber wird zurückgefordert. Gerechnet wird dabei nur mit den Kosten, die tatsächlich in beiden Programmen gefördert werden.
Welche Reihenfolge in deinem Fall am meisten bringt, rechnen wir kostenlos für dich durch.
Häufige Fragen zum KfW 261
KfW 261 richtet sich an Privatpersonen und WEGs. KfW 262 deckt dieselbe Förderung für Unternehmen und kommunale Antragsteller ab. Die Konditionen sind identisch. Beide Programme werden unter der Nummer 261-262 zusammengefasst.
Ja. Wenn du eine frisch sanierte Immobilie kaufst und die Sanierungskosten im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen sind, ist der KfW 261 nutzbar. Die Immobilie muss mindestens Effizienzhaus-Stufe 85 erreichen.
Ja, das ist Pflicht. Der Experte plant die Sanierung, stellt sicher, dass die Effizienzhaus-Stufe erreicht wird, und erstellt die KfW-Formulare. Experten findest du über die Expertenliste der Deutschen Energie-Agentur (dena).
Dann ist eine Förderung in der Regel nicht mehr möglich. Der Antrag muss vor dem Beginn der Bauarbeiten gestellt werden. Ausnahmen: ein dokumentiertes Beratungsgespräch mit deinem Finanzierungspartner oder Verträge mit aufschiebender Bedingung.
Ja. Der KfW-Kredit wird in deine Gesamtfinanzierung integriert. Als Finanzierungspartner stellen wir den KfW-Antrag und kombinieren ihn mit der restlichen Baufinanzierung aus über 600 Banken.
Ja. Das Programm läuft. Das aktuelle Merkblatt der KfW zum Kredit 261 trägt den Stand 07/2026 und gilt seit dem 21. Juli 2026. Verbindlich wird die Förderung für Dich aber erst mit der Zusage, und der Antrag muss vor dem Beginn der Arbeiten gestellt sein.
Du wählst zwischen 4 und 30 Jahren Laufzeit, die Mindestlaufzeit beträgt 4 Jahre. In jeder Variante gibt es tilgungsfreie Anlaufjahre, in denen Du nur Zinsen zahlst: 1 bis 2 Jahre bei bis zu 10 Jahren Laufzeit, 1 bis 3 Jahre bei bis zu 20 Jahren und 1 bis 5 Jahre bei bis zu 30 Jahren. Daneben gibt es eine endfällige Variante bis 10 Jahre, bei der Du erst am Laufzeitende in einer Summe tilgst.
Privatpersonen, Wohnungseigentümergemeinschaften, Unternehmen und Vereine. Für Unternehmen und kommunale Antragsteller läuft dieselbe Förderung unter der Nummer 262. Den Antrag stellst Du nie direkt bei der KfW, sondern immer über ein Finanzierungsinstitut. Genau das übernehmen wir für Dich.
KfW 261 beantragen? Wir helfen dir.
Wir prüfen kostenlos, welche Förderung zu deinem Vorhaben passt, und übernehmen den KfW-Antrag für dich.
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