Kaufnebenkosten Rheinland-Pfalz (RLP) 2026: Notarkosten, Grundbuch und Grunderwerbsteuer

Das Wichtigste in Kürze

• Wie hoch sind die Notarkosten beim Hauskauf in Rheinland-Pfalz? Notar und Grundbuch zusammen kosten bei 400.000 € Kaufpreis rund 5.232 €, also etwa 1,31 % vom Kaufpreis. Diese Kosten sind bundesweit identisch, weil sie im GNotKG geregelt sind, einem Bundesgesetz. Ein Notar in Mainz rechnet genauso ab wie einer in München.
• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz? 5,0 % vom Kaufpreis, einheitlich im ganzen Bundesland und unverändert seit dem 1. März 2012. Bei 400.000 € Kaufpreis sind das 20.000 €. Das ist der einzige Kostenblock, den Rheinland-Pfalz selbst festlegt.
• Was kosten Notar, Grundbuch und Steuer zusammen? Bei 400.000 € Kaufpreis rund 25.232 € ohne Makler, das sind 6,31 % vom Kaufpreis. Bei 300.000 € Kaufpreis sind es rund 19.232 €.
• Wer zahlt die Notarkosten? In der Regel der Käufer. Der Verkäufer trägt nur die Löschung alter Grundschulden. Das ist Vertragspraxis und kein Gesetz, es kann im Kaufvertrag anders geregelt werden.
• Kommt noch eine Maklerprovision dazu? Wenn ein Makler beteiligt ist, zahlst Du in Rheinland-Pfalz üblicherweise 3,57 % als Käuferanteil. Beim Kauf direkt vom Eigentümer entfällt sie komplett.

Notarkosten beim Hauskauf in RLP: bundesweit identisch

Das ist der Punkt, den die meisten Suchenden nicht erwarten: Notar- und Grundbuchkosten sind in Rheinland-Pfalz exakt so hoch wie in jedem anderen Bundesland. Sie richten sich nach dem GNotKG, einem Bundesgesetz, und nach Anlage 2 Tabelle B. Ein Notar in Mainz rechnet nach derselben Tabelle ab wie einer in München.

Unterschiedlich sind nur zwei Posten: die Grunderwerbsteuer, die jedes Bundesland selbst festlegt, und die Maklerprovision, die regional unterschiedlich üblich ist. Genau diese beiden Posten stehen unten mit den Werten für Rheinland-Pfalz.

Warum die 2-Prozent-Faustformel in RLP zu hoch liegt

Fast jeder Ratgeber zu Rheinland-Pfalz rechnet Notar und Grundbuch pauschal mit 1,5 bis 2 % vom Kaufpreis. Das ist bequem, aber es stimmt nicht. Die Gebühren stehen in Anlage 2 Tabelle B zum GNotKG, und diese Tabelle ist degressiv gestaffelt: Je teurer die Immobilie, desto kleiner der prozentuale Anteil. Eine feste Prozentzahl kann deshalb gar nicht für alle Kaufpreise gelten.

Real bewegt sich der Anteil zwischen 1,45 % bei 200.000 € und 1,22 % bei 600.000 €. Wer mit 2 % plant, legt bei 400.000 € rund 2.768 € zu viel zurück. Das ist keine Kleinigkeit, wenn Du Dein Eigenkapital ohnehin knapp kalkulierst.

Kaufnebenkosten Rheinland-Pfalz nach Kaufpreis

Gerechnet ohne Makler, mit Grundschuld in Höhe des Kaufpreises und einem gemeinsamen Beurkundungstermin. Notarkosten enthalten 19 % Umsatzsteuer, Grundbuchgebühren sind umsatzsteuerfrei.

Steuer = Grunderwerbsteuer 5,0 %. % KP = Anteil der gesamten Kaufnebenkosten am Kaufpreis. Richtwerte nach § 34 GNotKG, Anlage 2 Tabelle B. Der prozentuale Anteil sinkt mit steigendem Kaufpreis, weil die Notargebühren degressiv gestaffelt sind.

Häufige Fragen zu Kaufnebenkosten in RLP

Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz: 5,0 %

Der Steuersatz liegt seit dem 1. März 2012 bei 5,0 % und gilt einheitlich im ganzen Land, also in Mainz, Koblenz, Ludwigshafen, Trier, Kaiserslautern und Worms gleichermaßen. Bis 2006 erhob der Bund die Steuer einheitlich mit 3,5 %. Rheinland-Pfalz übernahm den Satz zunächst unverändert und hob ihn zum 1. März 2012 auf 5,0 % an. Seitdem sind 14 Jahre vergangen, ohne dass sich etwas geändert hat. Anders als Nordrhein-Westfalen und das Saarland ist das Land nie auf die zulässigen 6,5 % gegangen.

Fällig wird die Steuer nach der Beurkundung. Das Finanzamt schickt Dir den Bescheid, und erst nach Zahlung bekommst Du die Unbedenklichkeitsbescheinigung. Ohne die trägt das Grundbuchamt Dich nicht als Eigentümer ein. Rechne mit vier bis acht Wochen zwischen Notartermin und Bescheid.

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer in RLP, und wann wird sie fällig?

Wer zahlt: Nach dem Gesetz sind beide Vertragsparteien Steuerschuldner. In der Praxis regelt jeder Kaufvertrag in Rheinland-Pfalz, dass der Käufer sie allein trägt. Zahlt er nicht, kann sich das Finanzamt an den Verkäufer halten. Deshalb steht die Zahlung im Interesse beider Seiten.

Wann sie fällig wird: Der Notar meldet den Kauf ans Finanzamt. Das schickt Dir den Bescheid, und ab Zugang hast Du einen Monat Zeit. Danach kommt die Unbedenklichkeitsbescheinigung, ohne die das Grundbuchamt Dich nicht als Eigentümer einträgt. Zwischen Notartermin und Bescheid vergehen typischerweise vier bis acht Wochen.

Wann in Rheinland-Pfalz keine Grunderwerbsteuer anfällt

• Kaufpreis bis 2.500 €. Bis zu dieser Freigrenze bleibt der Erwerb steuerfrei. Achtung: Es ist eine Freigrenze, kein Freibetrag. Bei 2.501 € wird der volle Betrag besteuert.
• Ehegatten und eingetragene Lebenspartner. Der Kauf vom Partner ist steuerfrei, auch nach einer Scheidung im Rahmen der Vermögensauseinandersetzung.
• Verwandte in gerader Linie. Eltern an Kind, Großeltern an Enkel, dazu Stiefkinder und die jeweiligen Ehepartner. Der Kauf zwischen Geschwistern ist dagegen steuerpflichtig, das überrascht viele.
• Erbschaft und Schenkung. Beides löst keine Grunderwerbsteuer aus, weil es bereits der Erbschaft- und Schenkungsteuer unterliegt.
• Miterben bei der Nachlassteilung. Übernimmt ein Erbe das Grundstück aus dem gemeinsamen Nachlass, fällt keine Steuer an.

Einen allgemeinen Freibetrag für selbstgenutztes Wohneigentum gibt es in Rheinland-Pfalz nicht. Wer selbst einzieht, zahlt denselben Satz wie ein Kapitalanleger. Plane die 5,0 % deshalb fest in Dein Eigenkapital ein.

Maklerprovision in Rheinland-Pfalz: 3,57 % für den Käufer

Seit dem 23. Dezember 2020 gilt die Halbteilung: Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision, wenn der Makler für beide tätig wird. In Rheinland-Pfalz liegt der Käuferanteil üblicherweise bei 3,57 % inklusive Umsatzsteuer. Das entspricht dem bundesweit verbreitetsten Satz. Anders als in Niedersachsen oder Hessen gibt es in Rheinland-Pfalz keine zweite Provisionsregion mit abweichenden Sätzen.

Die Provision ist Verhandlungssache und keine gesetzliche Gebühr. Beim Kauf vom Eigentümer ohne Makler entfällt sie komplett.

Rheinland-Pfalz im Vergleich zu den Nachbarländern

Nur die Grunderwerbsteuer unterscheidet sich, gerechnet auf 400.000 € Kaufpreis.

Grenzfall RLP: was ein Bundesland weiter kostet

Rheinland-Pfalz grenzt an vier Bundesländer und ist bei der Grunderwerbsteuer günstiger als drei davon. Das ist im Alltag relevanter, als es klingt: Wer im Westerwald, rund um Trier oder in der Rheinschiene sucht, schaut fast zwangsläufig auch über die Landesgrenze.

Bei 400.000 € Kaufpreis kostet der Wechsel nach Nordrhein-Westfalen oder ins Saarland 6.000 € mehr Steuer, nach Hessen 4.000 € mehr. Nur Baden-Württemberg liegt mit 5,0 % gleichauf. Dieselbe Immobilie, derselbe Notar, dieselben Grundbuchgebühren, und trotzdem ein vierstelliger Unterschied allein wegen der Adresse.

Kaufnebenkosten in RLP ohne Makler

Kaufst Du direkt vom Eigentümer, fällt die Provision komplett weg. Das ist der mit Abstand größte Hebel bei den Nebenkosten, größer als jede Verhandlung über Notar oder Steuer, denn die beiden sind gesetzlich festgelegt und nicht verhandelbar.

• Ohne Makler: rund 25.232 € bei 400.000 € Kaufpreis, also 6,31 % vom Kaufpreis.
• Mit Makler: rund 39.512 €, also 9,88 %. Der Unterschied sind 14.280 € Provision.

Für Deine Finanzierung heißt das: Die Bank finanziert in aller Regel den Kaufpreis, nicht die Nebenkosten. Ob Du 25.232 € oder 39.512 € aus Eigenkapital aufbringen musst, entscheidet oft darüber, ob die Finanzierung überhaupt aufgeht.

Deine Kaufnebenkosten genau berechnen

Die Tabellen oben sind Richtwerte für typische Kaufpreise. Für Deinen konkreten Fall, mit eigener Grundschuldhöhe und mit oder ohne Makler, nimm den Rechner. Er ist kostenlos und rechnet alle 16 Bundesländer.

Wenn Du unsicher bist, wie viel Eigenkapital Du für Kaufpreis und Nebenkosten zusammen brauchst, rechnen wir das mit Dir durch. Wir sitzen in Kassel und finanzieren bundesweit, auch in Rheinland-Pfalz.

Quellen und Stand

• GNotKG Anlage 2 (Tabelle B), § 34 Abs. 2 GNotKG, für Notar- und Grundbuchgebühren. Bundesrecht, in allen 16 Bundesländern identisch.
• Ministerium der Finanzen Rheinland-Pfalz, Steuerrecht, Fragen und Antworten: Die Grunderwerbsteuer beträgt in Rheinland-Pfalz seit dem 1. März 2012 fünf Prozent der Gegenleistung.
• § 3 GrEStG: Freigrenze von 2.500 Euro sowie Steuerbefreiung für Ehegatten, Lebenspartner, Verwandte in gerader Linie und Miterben bei der Nachlassteilung.
• § 22 GrEStG: Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Grundbuchamt keinen neuen Eigentümer ein.
• §§ 656a bis 656d BGB, Halbteilungsgrundsatz bei der Maklerprovision, in Kraft seit dem 23. Dezember 2020.
• Maklerprovision in Rheinland-Pfalz: 7,14 % Gesamtprovision inklusive Umsatzsteuer, davon 3,57 % Käuferanteil. Übereinstimmend belegt durch Von Poll und regionale Maklerangaben.
• KV 21100 und Anmerkung 21101 GNotKG zur reduzierten Gebühr bei gemeinsamer Beurkundung von Kaufvertrag und Grundschuld.

Stand: August 2026. Inhaltlich geprüft von Salomon Davin, Diplom-Kaufmann und Geschäftsführer von Baufivergleich, zugelassen nach § 34i GewO als Immobiliardarlehensvermittler und nach § 34c GewO. Wir aktualisieren diese Seite, sobald Rheinland-Pfalz den Grunderwerbsteuersatz ändert. Alle Beträge sind Richtwerte: Die exakten Notargebühren hängen vom Einzelfall ab, etwa von der Höhe der Grundschuld und davon, ob Kaufvertrag und Grundschuld gemeinsam beurkundet werden.