Autor: Salomon Davin, Baufinanzierungsberater
Baufinanzierung Lohfelden: Eine Baufinanzierung in Lohfelden bekommst du am besten über einen unabhängigen Vergleich vieler Banken, ausreichend Eigenkapital für die Kaufnebenkosten und die passende Förderung wie das Hessengeld. Den tagesaktuellen Bauzins findest du auf unserer Seite zu den aktuellen Bauzinsen, deinen persönlichen Zins berechnest du mit dem Finanzierungsrechner. Wir vergleichen für dich 600 Banken und liefern dein Angebot innerhalb von 24 Stunden.
Lohfelden ist einer der gefragtesten Wohnorte im Landkreis Kassel: Nähe zur Stadt, gute Anbindung über die A7 und A49 und trotzdem grün und familienfreundlich. Genau deshalb suchen viele Menschen hier nach einem Eigenheim. Dieser Ratgeber zeigt dir, was Immobilien in Lohfelden kosten, mit welchen Zinsen und Nebenkosten du rechnen musst, welche Förderung du mitnehmen kannst und wie du Schritt für Schritt zur günstigsten Finanzierung kommst.
Lohfelden auf einen Blick: Lage, Ortsteile und Wohnungsmarkt
Lohfelden hat drei Ortsteile: Crumbach, Ochshausen und Vollmarshausen. Die Gemeinde grenzt unmittelbar südöstlich an Kassel und zählt rund 14.000 Einwohner (13.870 mit Hauptwohnsitz, Stand 31.12.2024; die Gemeinde selbst weist mit Nebenwohnsitzen rund 14.900 Personen aus, Stand 30.06.2024) auf einer Fläche von gut 16,5 Quadratkilometern (Quelle: Gemeinde Lohfelden).
Für deine Finanzierung sind drei Dinge entscheidend, die Lohfelden zu einem stabilen Standort machen:
- Nähe zu Kassel: Bis ins Zentrum sind es nur wenige Kilometer. Wer in Kassel arbeitet, wohnt in Lohfelden ruhiger und oft günstiger als in der Stadt selbst.
- Verkehr: Die Autobahnen A7 und A49 sowie die Anbindung an das Kasseler Nahverkehrsnetz machen den Ort für Pendler attraktiv. Das stützt die Nachfrage und damit den Wiederverkaufswert deiner Immobilie.
- Nachfrage: Allein nach „Haus kaufen Lohfelden“ suchen monatlich rund 880 Menschen bei Google. Das zeigt, wie begehrt der Wohnungsmarkt vor Ort ist.
Immobilienpreise in Lohfelden 2026: was kostet das Wohnen?
Immobilien in Lohfelden kosten 2026 für ein freistehendes Einfamilienhaus im Schnitt um die 270.000 €, der Bodenrichtwert liegt bei durchschnittlich 153 € pro Quadratmeter. Damit ist Lohfelden teurer als der ländliche Raum, aber günstiger als die teuersten Lagen direkt in Kassel.
Diese amtlichen Zahlen helfen dir bei der Einordnung (Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte im Landkreis Kassel, Immobilienmarktbericht 2025, Berichtsjahr 2024, sowie Bodenrichtwerte aus dem Immobilienmarktbericht Land Hessen über BORIS Hessen):
| Kennzahl (Landkreis Kassel) | Wert 2024 | Veränderung |
| Bodenrichtwert Lohfelden (Ø) | 153 €/m² (Spanne 110 bis 180 €/m²) | regional gefragt |
| Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus (Ø) | rund 266.700 € | minus 2 % |
| Reihenhaus (Ø) | rund 230.500 € | plus 9 % |
| Mehrfamilienhaus (Ø) | rund 422.900 € | plus 9,3 % |
| Bauland im Landkreis (Ø) | rund 130 €/m² | Anstieg von 97 €/m² |
Wichtig zur Einordnung: Der Gutachterausschuss beschreibt für den Landkreis Kassel 2024 eine Seitwärtsbewegung ohne klaren Trend. Die Bodenrichtwerte rund um Kassel liegen laut Gutachterausschuss zum Teil deutlich über 200 € pro Quadratmeter, im ländlichen Raum dagegen oft bei 30 € pro Quadratmeter. Lohfelden ordnet sich mit rund 153 € pro Quadratmeter klar im stadtnahen, gehobenen Bereich ein.
Wohnlagen in Lohfelden: gute, mittlere und einfache Lagen
Die Lage entscheidet über den Preis und darüber, wie viel die Bank für deine Immobilie als Sicherheit ansetzt. So lassen sich die Lagen in Lohfelden grob einordnen:
- Gute Lagen: Ruhige Wohnstraßen in Ochshausen und Crumbach mit Ein- und Zweifamilienhäusern, Nähe zu Schulen, Kitas und Nahversorgung sowie schneller Anschluss nach Kassel. Hier sind die Preise und Bodenrichtwerte am höchsten.
- Mittlere Lagen: Vollmarshausen als kleinerer, dörflich geprägter Ortsteil mit eigenem Charakter, etwas weiter von Kassel entfernt, dafür grüner und in der Regel etwas günstiger.
- Einfachere Lagen: Grundstücke nahe den Hauptverkehrsachsen (A7, A49, Durchgangsstraßen) mit höherer Verkehrs- oder Lärmbelastung. Sie sind preiswerter, aber beim späteren Wiederverkauf weniger flexibel.
Lass die konkrete Lage vor dem Kauf bewerten. Eine kostenlose Immobilienbewertung zeigt dir, ob der geforderte Preis zur Lage passt, bevor du eine Finanzierung beantragst.
Bauzinsen für deine Finanzierung in Lohfelden: immer aktuell vergleichen
Die Bauzinsen für eine Finanzierung in Lohfelden richten sich nach dem allgemeinen Marktniveau und vor allem nach deinem Eigenkapital. Weil sich die Zinsen täglich bewegen, halten wir die aktuellen Werte nach Zinsbindung und Beleihungsauslauf laufend auf unserer Seite zu den aktuellen Bauzinsen fest, statt sie hier einzufrieren. Deinen persönlichen Zinssatz berechnest du in wenigen Minuten mit dem Finanzierungsrechner.
Der größte Hebel für deinen Zins ist der Beleihungsauslauf, also der Anteil des Kaufpreises, den du über die Bank finanzierst:
- Viel Eigenkapital, niedriger Beleihungsauslauf: Wer einen großen Teil aus Eigenkapital zahlt, bekommt die besten Konditionen.
- Wenig Eigenkapital bis Vollfinanzierung: Bei 100 % und mehr steigt der Zins spürbar, weil die Bank ein höheres Risiko trägt.
Die Botschaft ist einfach: Je mehr Eigenkapital du einbringst, desto günstiger wird dein Zins. Trotzdem lohnt sich der Vergleich, denn der persönliche Zinssatz hängt zusätzlich von Bonität, Objekt und Bank ab. Genau hier setzen wir an und holen für dich aus 600 Banken die beste Kondition heraus.
Wie viel Haus kannst du dir in Lohfelden leisten?
Eine grobe Hausnummer bekommst du mit dieser Faustformel: Darlehenssumme mal (Sollzins plus anfängliche Tilgung) geteilt durch zwölf ergibt die Monatsrate.
Rechenbeispiel für ein Einfamilienhaus in Lohfelden für 350.000 € mit 80 % Beleihung, gerechnet mit einem angenommenen Beispielzins von 3,7 % Sollzins und 2 % anfänglicher Tilgung (deinen tagesaktuellen Zins liefert der Finanzierungsrechner):
- Darlehen: 280.000 €
- Monatsrate: 280.000 € mal (3,7 % plus 2 %) geteilt durch 12 = rund 1.330 € im Monat
Wie hoch deine Rate bei 400.000 € oder 500.000 € ausfällt und welche Tilgung zu deinem Einkommen passt, rechnest du am besten direkt durch. Nutze dafür unseren Budgetrechner und den Finanzierungsrechner. Mit dem Tilgungsrechner siehst du, wie sich eine höhere Tilgung auf deine Laufzeit auswirkt.
Kaufnebenkosten in Lohfelden: Grunderwerbsteuer, Notar und Makler
Beim Hauskauf in Lohfelden kommen rund 10 bis 12 % Kaufnebenkosten auf den Kaufpreis obendrauf. Diese Kosten musst du in der Regel aus Eigenkapital bezahlen, die Bank finanziert sie meist nicht mit.
Für ein Haus in Lohfelden für 350.000 € sieht die Rechnung so aus:
| Posten | Satz | Betrag |
| Grunderwerbsteuer Hessen | 6,0 % | 21.000 € |
| Notar und Grundbuch | 1,8 % | 6.300 € |
| Maklerprovision (Käuferanteil) | rund 3,57 % | rund 12.495 € |
| Kaufnebenkosten gesamt | rund 11,4 % | rund 39.795 € |
Die Grunderwerbsteuer in Hessen beträgt seit dem 1. August 2014 unverändert 6,0 % (Quelle: Finanztip). Notar- und Grundbuchkosten setzt du sicherheitshalber mit 1,8 bis 2,0 % an. Die Maklerprovision teilen sich Käufer und Verkäufer seit Dezember 2020, der Käuferanteil liegt in Hessen üblicherweise bei rund 3,57 % inklusive Umsatzsteuer (Quelle: § 656c BGB, Verbraucherzentrale). Den genauen Betrag für deinen Fall ermittelst du mit dem Kaufnebenkosten-Rechner.
Förderung in Lohfelden clever nutzen: Hessengeld, WIBank und KfW
Als Käufer in Lohfelden kannst du mehrere Förderungen kombinieren und damit deinen Finanzierungsbedarf senken. Die wichtigsten regionalen und bundesweiten Programme:
- Hessengeld (Land Hessen): Das Land bezuschusst die Grunderwerbsteuer beim erstmaligen Erwerb von selbst genutztem Wohneigentum. Der Zuschuss beträgt 10.000 € pro erwerbende Person, höchstens jedoch bis zur Höhe der tatsächlich gezahlten Grunderwerbsteuer, plus 5.000 € je Kind. Beantragt wird er über das Förderportal der WIBank (Quelle: finanzen.hessen.de, Stand August 2025). Mehr dazu auf unserer Seite zur Förderung in Hessen.
- WIBank als regionale Förderbank: Die Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen ist die Förderbank des Landes und wickelt unter anderem das Hessengeld und die hessische Wohnraumförderung ab.
- KfW-Programme (bundesweit): Familien mit Kindern können das KfW-Wohneigentumsprogramm 300 für den Neubau oder Erstkauf nutzen, energetische Sanierungen laufen über KfW 261. Welche Programme zu deinem Vorhaben passen, fassen wir unter Förderungen zusammen.
Welche Förderung sich in deinem Fall lohnt, hängt von Einkommen, Kinderzahl und Objekt ab. Wir prüfen das im Erstgespräch für dich mit.
In sieben Schritten zur Baufinanzierung in Lohfelden
So läuft deine Finanzierung mit uns ab:
- Budget klären: Eigenkapital und mögliche Monatsrate bestimmen, zum Beispiel mit dem Budgetrechner.
- Objekt prüfen: Lage und Zustand der Immobilie in Lohfelden realistisch einschätzen.
- Förderung sichern: Hessengeld und passende KfW-Programme einplanen.
- Unterlagen sammeln: Einkommensnachweise, Eigenkapitalnachweis und Objektunterlagen.
- 600 Banken vergleichen: Wir holen die Konditionen ein und finden den Bestzins.
- Angebot in 24 Stunden: Du bekommst dein persönliches Finanzierungsangebot innerhalb von 24 Stunden.
- Abschluss und Auszahlung: Wir begleiten dich bis zur Unterschrift beim Notar.
Tipp: Auf unserem YouTube-Kanal mit kurzen Shorts erklären wir die wichtigsten Schritte rund um Zinsen, Eigenkapital und Förderung in unter einer Minute. Ein guter Einstieg, bevor du ins Erstgespräch gehst.
Warum Baufivergleich für deine Finanzierung in Lohfelden?
Wir sind dein lokaler Ansprechpartner für die Region Kassel und kennen den Markt vor Ort. Das bekommst du bei uns:
- 600 Banken im Vergleich: Wir vergleichen die Konditionen von über 600 Banken und Förderinstituten, statt dir nur ein einziges Hausangebot zu zeigen.
- 24-Stunden-Servicelevel: Dein persönliches Finanzierungsangebot liegt innerhalb von 24 Stunden bei dir.
- Lokale Beratung für Kassel und Umland: Dein persönlicher Ansprechpartner ist Salomon Davin. Das ganze Team findest du auf der Seite unsere Berater.
Für den breiteren Überblick lohnt sich auch unsere Seite zur Baufinanzierung in Kassel und zur Baufinanzierung in Nordhessen. Wenn du direkt starten möchtest, fordere dein Angebot an.
Häufige Fragen zur Baufinanzierung in Lohfelden
Was kostet ein Haus in Lohfelden?
Ein Haus in Lohfelden kostet 2026 im Schnitt rund 266.700 € für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus, ein Reihenhaus liegt bei etwa 230.500 € (Quelle: Gutachterausschuss Landkreis Kassel, Immobilienmarktbericht 2025). Der Bodenrichtwert beträgt im Mittel 153 € pro Quadratmeter. Je nach Lage und Ausstattung weichen die Preise nach oben oder unten ab.
Wie hoch sind die Bauzinsen in Lohfelden?
Die Bauzinsen in Lohfelden richten sich nach dem Marktniveau und deinem Eigenkapital. Den tagesaktuellen Bauzins und die Spanne nach Beleihungsauslauf zeigen wir laufend aktualisiert auf unserer Seite zu den aktuellen Bauzinsen, deinen persönlichen Zins berechnest du mit dem Finanzierungsrechner. Als Faustregel gilt: je mehr Eigenkapital, desto niedriger der Zins.
Welche Förderung gibt es beim Hauskauf in Lohfelden?
Die wichtigste Förderung beim Hauskauf in Lohfelden ist das Hessengeld, ein Zuschuss des Landes Hessen von 10.000 € pro erwerbende Person plus 5.000 € je Kind zur Grunderwerbsteuer (Quelle: finanzen.hessen.de). Dazu kommen bundesweite KfW-Programme wie das Wohneigentumsprogramm 300 für Familien und KfW 261 für energetische Sanierungen.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Baufinanzierung in Lohfelden?
Für eine Baufinanzierung in Lohfelden solltest du idealerweise die Kaufnebenkosten von rund 10 bis 12 % aus Eigenkapital tragen, bei einem Kaufpreis von 350.000 € sind das etwa 40.000 €. Wer zusätzlich 10 bis 20 % des Kaufpreises einbringt, senkt den Beleihungsauslauf und damit den Zins spürbar. Eine Finanzierung mit weniger Eigenkapital ist möglich, kostet aber mehr Zinsen.
Welche Nebenkosten fallen beim Hauskauf in Lohfelden an?
Beim Hauskauf in Lohfelden fallen rund 11,4 % Nebenkosten an: 6,0 % Grunderwerbsteuer in Hessen, 1,8 % für Notar und Grundbuch sowie rund 3,57 % Maklerprovision für die Käuferseite. Bei einem Kaufpreis von 350.000 € sind das zusammen rund 39.795 €, die du zusätzlich zum Kaufpreis aus Eigenkapital einplanen musst.
Wie finde ich die günstigste Baufinanzierung in Lohfelden?
Die günstigste Baufinanzierung in Lohfelden findest du, indem du die Konditionen vieler Banken vergleichst, statt nur bei deiner Hausbank anzufragen. Wir vergleichen für dich 600 Banken, beziehen Förderungen wie das Hessengeld ein und liefern dein persönliches Angebot innerhalb von 24 Stunden. So sicherst du dir den Bestzins für dein Eigenheim.
Über den Autor
Salomon Davin ist Baufinanzierungsberater und Geschäftsführer von Baufivergleich. Gemeinsam mit dem Baufivergleich.de Team berät er Käuferinnen und Käufer in Kassel und im Umland, darunter Lohfelden, zu Zinsen, Förderung und der passenden Finanzierungsstruktur. Baufivergleich vergleicht die Konditionen von über 600 Banken und erstellt dein Angebot innerhalb von 24 Stunden.
Quellen
- Gemeinde Lohfelden: Zahlen, Daten, Fakten (Einwohner, Ortsteile, Fläche), Stand 30.06.2024.
- Gutachterausschuss für Immobilienwerte im Landkreis Kassel: Immobilienmarktbericht 2025 (Berichtsjahr 2024), veröffentlicht 02.05.2025.
- Immobilienmarktbericht Land Hessen / Bodenrichtwerte über BORIS Hessen (ZGGH), Bezugsjahr 2024.
- Baufivergleich: aktuelle Bauzinsen (baufivergleich.de/aktuelle-zinsen, täglich aktualisiert) und Finanzierungsrechner.
- Finanztip: Grunderwerbsteuer Hessen 6,0 %.
- Hessisches Ministerium der Finanzen (finanzen.hessen.de) und WIBank: Hessengeld, Stand August 2025.
- KfW: Wohneigentumsprogramm 300 und KfW 261.
- § 656c BGB sowie Verbraucherzentrale: Aufteilung der Maklerprovision.
