Kaufnebenkosten Brandenburg 2026: Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Grundbuch
In Brandenburg zahlst Du 6,5 % Grunderwerbsteuer, mehr als in Berlin und mehr als in jedem anderen Nachbarland. Zusammen mit Notar und Grundbuch liegen Deine Kaufnebenkosten ohne Makler bei rund 7,81 % vom Kaufpreis, bei 400.000 € Kaufpreis also etwa 31.232 €.
Das Wichtigste in Kürze
- Wie hoch sind die Notarkosten beim Hauskauf in Brandenburg? Notar und Grundbuch zusammen kosten bei 400.000 € Kaufpreis rund 5.232 €, also etwa 1,31 % vom Kaufpreis. Diese Kosten sind bundesweit identisch, weil sie im GNotKG geregelt sind, einem Bundesgesetz. Ein Notar in Potsdam rechnet genauso ab wie einer in München.
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Brandenburg? 6,5 % vom Kaufpreis, einheitlich im ganzen Bundesland und unverändert seit dem 1. Juli 2015. Bei 400.000 € Kaufpreis sind das 26.000 €. Das ist der einzige Kostenblock, den Brandenburg selbst festlegt.
- Was kosten Notar, Grundbuch und Steuer zusammen? Bei 400.000 € Kaufpreis rund 31.232 € ohne Makler, das sind 7,81 % vom Kaufpreis. Bei 300.000 € Kaufpreis sind es rund 23.732 €.
- Wer zahlt die Notarkosten? In der Regel der Käufer. Der Verkäufer trägt nur die Löschung alter Grundschulden. Das ist Vertragspraxis und kein Gesetz, es kann im Kaufvertrag anders geregelt werden.
- Ist Brandenburg günstiger als Berlin? Beim Kaufpreis meistens ja, bei der Steuer nein. Brandenburg verlangt 6,5 % Grunderwerbsteuer, Berlin nur 6,0 %. Auf 400.000 € Kaufpreis gerechnet zahlst Du im Umland 2.000 € mehr Steuer als in der Stadt.
- Wer braucht keine Grunderwerbsteuer zu zahlen? Steuerfrei bleiben Käufe bis 2.500 €, der Erwerb vom Ehegatten oder eingetragenen Lebenspartner, der Erwerb von Verwandten in gerader Linie wie Eltern und Großeltern samt Stiefkindern sowie Erbschaft und Schenkung. Der Kauf zwischen Geschwistern ist steuerpflichtig.
- Kommt noch eine Maklerprovision dazu? Wenn ein Makler beteiligt ist, zahlst Du in Brandenburg üblicherweise 3,57 % als Käuferanteil. Beim Kauf direkt vom Eigentümer entfällt sie komplett.
Notarkosten beim Hauskauf in Brandenburg: bundesweit identisch
Das ist der Punkt, den die meisten Suchenden nicht erwarten: Notar- und Grundbuchkosten sind in Brandenburg exakt so hoch wie in jedem anderen Bundesland. Sie richten sich nach dem GNotKG, einem Bundesgesetz, und nach Anlage 2 Tabelle B. Ein Notar in Potsdam rechnet nach derselben Tabelle ab wie einer in München.
Unterschiedlich sind nur zwei Posten: die Grunderwerbsteuer, die jedes Bundesland selbst festlegt, und die Maklerprovision, die regional unterschiedlich üblich ist. Genau diese beiden Posten stehen unten mit den Werten für Brandenburg.
Berlin oder Brandenburg: beim Steuersatz gewinnt die Stadt
Wer aus Berlin ins Umland zieht, rechnet mit niedrigeren Kosten. Beim Kaufpreis stimmt das meistens auch. Bei der Grunderwerbsteuer ist es genau umgekehrt:
| Bundesland | Satz | Steuer bei 400.000 € |
|---|---|---|
| Berlin | 6,0 % | 24.000 € |
| Brandenburg (Du bist hier) | 6,5 % | 26.000 € |
Das sind 2.000 € mehr für dieselbe Immobilie, nur weil sie hinter der Landesgrenze liegt. Berlin hat den Satz zum 1. Januar 2014 auf 6,0 % angehoben, Brandenburg anderthalb Jahre später auf 6,5 % und damit höher.
Für Käufer in Potsdam, Falkensee, Oranienburg, Königs Wusterhausen oder Bernau ist das der Posten, der beim Umzug ins Umland gern übersehen wird. Er gleicht einen Teil des günstigeren Kaufpreises wieder aus.
Berlin ist dabei kein Sonderfall: Mit 6,5 % ist Brandenburg teurer als alle fünf Nachbarländer. Die vollständige Gegenüberstellung findest Du weiter unten in der Nachbarschaftstabelle.
Warum die 2-Prozent-Faustformel auch in Brandenburg zu hoch liegt
Für Notar und Grundbuch rechnen fast alle Ratgeber pauschal mit 1,5 bis 2 % vom Kaufpreis. Das stimmt nicht. Die Gebühren stehen in Anlage 2 Tabelle B zum GNotKG und sind degressiv gestaffelt: Je teurer die Immobilie, desto kleiner der prozentuale Anteil.
| Kaufpreis | Faustformel 2 % | Nach GNotKG | Differenz |
|---|---|---|---|
| 400.000 € | 8.000 € | 5.232 € | 2.768 € |
| 300.000 € | 6.000 € | 4.232 € | 1.768 € |
Real liegt der Anteil zwischen 1,45 % bei 200.000 € und 1,22 % bei 600.000 €.
Kaufnebenkosten Brandenburg nach Kaufpreis
Gerechnet ohne Makler, mit Grundschuld in Höhe des Kaufpreises und einem gemeinsamen Beurkundungstermin. Notarkosten enthalten 19 % Umsatzsteuer, Grundbuchgebühren sind umsatzsteuerfrei.
| Kaufpreis | Notar | Grundbuch | Steuer | Gesamt | % KP |
|---|---|---|---|---|---|
| 200.000 € | 1.812 € | 1.088 € | 13.000 € | 15.899 € | 7,95 % |
| 250.000 € | 2.228 € | 1.338 € | 16.250 € | 19.816 € | 7,93 % |
| 300.000 € | 2.645 € | 1.588 € | 19.500 € | 23.732 € | 7,91 % |
| 350.000 € | 2.853 € | 1.712 € | 22.750 € | 27.316 € | 7,80 % |
| 400.000 € | 3.270 € | 1.962 € | 26.000 € | 31.232 € | 7,81 % |
| 500.000 € | 3.894 € | 2.338 € | 32.500 € | 38.732 € | 7,75 % |
| 600.000 € | 4.561 € | 2.738 € | 39.000 € | 46.298 € | 7,72 % |
Steuer = Grunderwerbsteuer 6,5 %. % KP = Anteil der gesamten Kaufnebenkosten am Kaufpreis. Richtwerte nach § 34 GNotKG, Anlage 2 Tabelle B. Der prozentuale Anteil sinkt mit steigendem Kaufpreis, weil die Notargebühren degressiv gestaffelt sind.
Häufige Fragen zu Kaufnebenkosten in Brandenburg
Wie hoch sind die Notarkosten beim Hauskauf in Brandenburg?
Notar und Grundbuch zusammen kosten in Brandenburg bei 400.000 Euro Kaufpreis rund 5.232 Euro, also etwa 1,31 % vom Kaufpreis. Diese Kosten sind bundesweit identisch, weil sie im GNotKG geregelt sind. Nur die Grunderwerbsteuer ist landesspezifisch.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Brandenburg?
6,5 % vom Kaufpreis, einheitlich im ganzen Bundesland und unverändert seit dem 1. Juli 2015. Bei 400.000 Euro Kaufpreis sind das 26.000 Euro.
Was kosten Notar, Grundbuch und Steuer bei 300.000 Euro in Brandenburg?
Rund 23.732 Euro ohne Makler. Davon entfallen etwa 2.645 Euro auf den Notar, 1.588 Euro auf das Grundbuchamt und 19.500 Euro auf die Grunderwerbsteuer.
Wer zahlt die Notarkosten in Brandenburg?
In der Regel der Käufer. Der Verkäufer trägt nur die Löschung alter Grundschulden. Das ist Vertragspraxis und kein Gesetz, es kann im Kaufvertrag abweichend geregelt werden.
Gibt es in Brandenburg einen Freibetrag bei der Grunderwerbsteuer?
Nein. Brandenburg kennt keinen allgemeinen Freibetrag für selbstgenutztes Wohneigentum. Steuerfrei bleiben nur Sonderfälle wie der Kauf zwischen Ehepartnern oder in gerader Linie verwandten Personen sowie Käufe unter 2.500 Euro.
Ist Brandenburg günstiger als Berlin?
Beim Kaufpreis meistens ja, bei der Grunderwerbsteuer nein. Brandenburg verlangt 6,5 Prozent, Berlin 6,0 Prozent. Auf 400.000 Euro Kaufpreis gerechnet zahlst Du in Brandenburg 2.000 Euro mehr Steuer als in Berlin. Entscheidend ist die Lage der Immobilie, nicht Dein Wohnsitz.
Wie hoch sind die Notarkosten beim Hauskauf in Brandenburg?
Notar und Grundbuch zusammen kosten bei 400.000 Euro Kaufpreis rund 5.232 Euro, also 1,31 % vom Kaufpreis. Diese Gebühren sind bundesweit identisch, weil sie im GNotKG geregelt sind. Die häufig genannten 1,5 bis 2 Prozent liegen zu hoch.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Brandenburg bei 300.000 Euro?
Rund 23.732 Euro ohne Makler, also 7,91 % vom Kaufpreis. Davon sind 19.500 Euro Grunderwerbsteuer und 4.232 Euro Notar- und Grundbuchkosten.
Wer braucht keine Grunderwerbsteuer zu zahlen?
Steuerfrei sind Käufe bis 2.500 Euro, der Erwerb vom Ehegatten oder eingetragenen Lebenspartner, der Erwerb von Verwandten in gerader Linie wie Eltern und Großeltern einschließlich Stiefkindern, sowie Erbschaften und Schenkungen. Der Kauf zwischen Geschwistern ist dagegen steuerpflichtig.
Seit wann liegt die Grunderwerbsteuer in Brandenburg bei 6,5 Prozent?
Seit dem 1. Juli 2015. Davor lag sie seit dem 1. Januar 2011 bei 5,0 Prozent und davor bei 3,5 Prozent. Für 2026 ist keine Änderung beschlossen.
Grunderwerbsteuer Brandenburg: 6,5 %
Der Steuersatz liegt seit dem 1. Juli 2015 bei 6,5 % und gilt einheitlich im ganzen Land, also in Potsdam, Cottbus, Brandenburg an der Havel, Frankfurt (Oder), Oranienburg und Falkensee gleichermaßen. Brandenburg hat den Satz zum 1. Januar 2011 von 3,5 auf 5,0 % und zum 1. Juli 2015 weiter auf 6,5 % angehoben. Seitdem ist er unverändert.
Fällig wird die Steuer nach der Beurkundung. Das Finanzamt schickt Dir den Bescheid, und erst nach Zahlung bekommst Du die Unbedenklichkeitsbescheinigung. Ohne die trägt das Grundbuchamt Dich nicht als Eigentümer ein. Rechne mit vier bis acht Wochen zwischen Notartermin und Bescheid.
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer in Brandenburg, und wann wird sie fällig?
Wer zahlt: Nach dem Gesetz sind beide Vertragsparteien Steuerschuldner. In der Praxis regelt jeder Kaufvertrag in Brandenburg, dass der Käufer sie allein trägt. Zahlt er nicht, kann sich das Finanzamt an den Verkäufer halten.
Wann sie fällig wird: Der Notar meldet den Kauf ans Finanzamt. Nach Zugang des Bescheids hast Du in der Regel einen Monat Zeit. Erst nach Zahlung kommt die Unbedenklichkeitsbescheinigung, ohne die Dich das Grundbuchamt nicht als Eigentümer einträgt.
Wann in Brandenburg keine Grunderwerbsteuer anfällt
- Kaufpreis bis 2.500 €. Eine Freigrenze, kein Freibetrag: Bei 2.501 € wird der volle Betrag besteuert.
- Ehegatten und eingetragene Lebenspartner, auch bei der Vermögensauseinandersetzung nach einer Scheidung.
- Verwandte in gerader Linie, also Eltern an Kind oder Großeltern an Enkel, dazu Stiefkinder. Der Kauf zwischen Geschwistern ist steuerpflichtig.
- Erbschaft und Schenkung lösen keine Grunderwerbsteuer aus.
Maklerprovision in Brandenburg: 3,57 % für den Käufer
Seit dem 23. Dezember 2020 gilt die Halbteilung: Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision, wenn der Makler für beide tätig wird. In Brandenburg liegt der Käuferanteil üblicherweise bei 3,57 % inklusive Umsatzsteuer. Das ist der bundesweit verbreitetste Satz und gilt im ganzen Land einheitlich.
| Kaufpreis | Maklerprovision | Gesamt mit Makler | % vom Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 10.710 € | 34.442 € | 11,48 % |
| 400.000 € | 14.280 € | 45.512 € | 11,38 % |
| 500.000 € | 17.850 € | 56.582 € | 11,32 % |
Die Provision ist Verhandlungssache und keine gesetzliche Gebühr. Beim Kauf vom Eigentümer ohne Makler entfällt sie komplett.
Brandenburg im Vergleich zu den Nachbarländern
Nur die Grunderwerbsteuer unterscheidet sich, gerechnet auf 400.000 € Kaufpreis.
| Bundesland | Satz | Steuer bei 400.000 € |
|---|---|---|
| Niedersachsen | 5,0 % | 20.000 € |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 20.000 € |
| Sachsen | 5,5 % | 22.000 € |
| Berlin | 6,0 % | 24.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 24.000 € |
| Brandenburg (Du bist hier) | 6,5 % | 26.000 € |
Kaufnebenkosten in Brandenburg ohne Makler
Die Provision ist der einzige große Posten, den Du wirklich vermeiden kannst. Notar, Grundbuch und Steuer sind gesetzlich festgelegt und nicht verhandelbar.
- Ohne Makler: rund 31.232 € bei 400.000 € Kaufpreis, also 7,81 % vom Kaufpreis.
- Mit Makler: rund 45.512 €, also 11,38 %. Der Unterschied sind 14.280 € Provision.
Für Deine Finanzierung ist das der entscheidende Punkt: Die Bank finanziert in aller Regel den Kaufpreis, nicht die Nebenkosten. Ob Du 31.232 € oder 45.512 € aus Eigenkapital aufbringen musst, entscheidet oft darüber, ob die Finanzierung überhaupt aufgeht.
Deine Kaufnebenkosten genau berechnen
Die Tabellen oben sind Richtwerte für typische Kaufpreise. Für Deinen konkreten Fall, mit eigener Grundschuldhöhe und mit oder ohne Makler, nimm den Rechner. Er ist kostenlos und rechnet alle 16 Bundesländer.
Wenn Du unsicher bist, wie viel Eigenkapital Du für Kaufpreis und Nebenkosten zusammen brauchst, rechnen wir das mit Dir durch. Wir sitzen in Kassel und finanzieren bundesweit, auch in Brandenburg.
Quellen und Stand
- GNotKG Anlage 2 (Tabelle B), § 34 Abs. 2 GNotKG, für Notar- und Grundbuchgebühren. Bundesrecht, in allen 16 Bundesländern identisch.
- Finanzämter des Landes Brandenburg: Grunderwerbsteuersatz von 6,5 %, angehoben zum 1. Juli 2015 von zuvor 5,0 %.
- Berliner Grunderwerbsteuersatz von 6,0 %, angehoben zum 1. Januar 2014, als Vergleichswert für das Berliner Umland.
- § 3 GrEStG: Freigrenze von 2.500 Euro sowie Steuerbefreiung für Ehegatten, Lebenspartner, Verwandte in gerader Linie und Erwerbe von Todes wegen.
- § 22 GrEStG: Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Grundbuchamt keinen neuen Eigentümer ein.
- §§ 656a bis 656d BGB, Halbteilungsgrundsatz bei der Maklerprovision, in Kraft seit dem 23. Dezember 2020.
- Maklerprovision in Brandenburg: 7,14 % Gesamtprovision inklusive Umsatzsteuer, davon 3,57 % Käuferanteil.
- KV 21100 und Anmerkung 21101 GNotKG zur reduzierten Gebühr bei gemeinsamer Beurkundung von Kaufvertrag und Grundschuld.
Stand: August 2026. Inhaltlich geprüft von Salomon Davin, Diplom-Kaufmann und Geschäftsführer von Baufivergleich, zugelassen nach § 34i GewO als Immobiliardarlehensvermittler und nach § 34c GewO. Wir aktualisieren diese Seite, sobald Brandenburg den Grunderwerbsteuersatz ändert. Alle Beträge sind Richtwerte: Die exakten Notargebühren hängen vom Einzelfall ab, etwa von der Höhe der Grundschuld und davon, ob Kaufvertrag und Grundschuld gemeinsam beurkundet werden.