Baufinanzierung Kaufungen: dein Weg ins Eigenheim im Lossetal bei Kassel

Autor: Salomon Davin, Baufinanzierungsberater

Baufinanzierung Kaufungen: Eine Baufinanzierung in Kaufungen bekommst du am besten über einen unabhängigen Vergleich vieler Banken, ausreichend Eigenkapital für die Kaufnebenkosten und die passende Förderung wie das Hessengeld. Den tagesaktuellen Bauzins findest du auf unserer Seite zu den aktuellen Bauzinsen, deinen persönlichen Zins berechnest du mit dem Finanzierungsrechner. Wir vergleichen für dich 600 Banken und liefern dein Angebot innerhalb von 24 Stunden.

Kaufungen liegt östlich von Kassel im Lossetal am Fuß des Kaufunger Waldes und ist über die RegioTram und die Bundesstraße 7 eng mit der Stadt verbunden. Wer in Kassel arbeitet, findet hier ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzer Anbindung. Das macht den Ort für Familien und Pendler attraktiv und die Finanzierung zu einem wichtigen Thema. Dieser Ratgeber zeigt dir, was Immobilien in Kaufungen kosten, welche Zinsen und Nebenkosten du einplanen musst, welche Förderung du nutzen kannst und wie du Schritt für Schritt zur günstigsten Finanzierung kommst.

Kaufungen auf einen Blick: Lage, Ortsteile und Wohnungsmarkt

Kaufungen hat zwei Ortsteile: Oberkaufungen und Niederkaufungen. Die Gemeinde liegt östlich von Kassel im Lossetal und zählt 12.838 Einwohner (Stand 31.12.2024, Quelle: amtliche Daten und Gemeinde Kaufungen).

Für deine Finanzierung sind drei Punkte wichtig, die Kaufungen zu einem gefragten Standort machen:

• Gute Anbindung an Kassel: Die RegioTram verbindet Kaufungen direkt mit der Kasseler Innenstadt, dazu kommt die Bundesstraße 7. Der Arbeitsmarkt der Stadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
• Lage am Kaufunger Wald: Die Gemeinde liegt naturnah im Lossetal mit viel Grün und Naherholung, was die Wohnqualität und die Nachfrage stützt.
• Hohe Nachfrage: Nach „Haus kaufen Kaufungen“ suchen monatlich rund 720 Menschen bei Google, nach „Wohnung kaufen Kaufungen“ rund 140. Das zeigt, wie gefragt der Wohnungsmarkt vor Ort ist.

Immobilienpreise in Kaufungen 2026: was kostet das Wohnen?

Immobilien in Kaufungen kosten 2026 für ein freistehendes Einfamilienhaus im Landkreis-Schnitt rund 266.700 €, der Bodenrichtwert liegt bei durchschnittlich 183 € pro Quadratmeter. Damit gehört Kaufungen zu den stadtnah gefragten Lagen im Landkreis Kassel, günstiger als die Spitzenlagen in Baunatal, aber über dem ländlichen Durchschnitt.

Diese amtlichen Zahlen helfen dir bei der Einordnung (Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte im Landkreis Kassel, Immobilienmarktbericht 2025, Berichtsjahr 2024, sowie Bodenrichtwerte über BORIS Hessen):

Wichtig zur Einordnung: Der Gutachterausschuss beschreibt für den Landkreis Kassel 2024 eine Seitwärtsbewegung ohne klaren Trend. In Kaufungen hängt der Preis stark von Lage und Ortsteil ab, die ruhigen Wohnlagen mit Blick ins Grüne sind am gefragtesten.

Wohnlagen in Kaufungen: gute, mittlere und einfache Lagen

Die Lage entscheidet über den Preis und darüber, wie viel die Bank für deine Immobilie als Sicherheit ansetzt. So lassen sich die Lagen in Kaufungen grob einordnen:

• Gute Lagen: Ruhige Wohnstraßen am Hang zum Kaufunger Wald in Ober- und Niederkaufungen mit Ein- und Zweifamilienhäusern und Blick ins Grüne. Hier sind Nachfrage und Bodenrichtwerte am höchsten.
• Mittlere Lagen: Zentrumsnahe Wohnlagen mit guter Nahversorgung und kurzer Anbindung an die RegioTram, oft etwas dichter bebaut.
• Einfachere Lagen: Grundstücke nahe der Bundesstraße 7, der Bahnlinie oder der ehemaligen Gewerbeflächen mit höherer Verkehrs- oder Lärmbelastung. Sie sind preiswerter, aber beim Wiederverkauf weniger flexibel.

Lass die konkrete Lage vor dem Kauf bewerten. Eine kostenlose Immobilienbewertung zeigt dir, ob der geforderte Preis zur Lage passt, bevor du eine Finanzierung beantragst.

Bauzinsen für deine Finanzierung in Kaufungen: immer aktuell vergleichen

Die Bauzinsen für eine Finanzierung in Kaufungen richten sich nach dem allgemeinen Marktniveau und vor allem nach deinem Eigenkapital. Weil sich die Zinsen täglich bewegen, halten wir die aktuellen Werte nach Zinsbindung und Beleihungsauslauf laufend auf unserer Seite zu den aktuellen Bauzinsen fest, statt sie hier einzufrieren. Deinen persönlichen Zinssatz berechnest du in wenigen Minuten mit dem Finanzierungsrechner.

Der größte Hebel für deinen Zins ist der Beleihungsauslauf, also der Anteil des Kaufpreises, den du über die Bank finanzierst:

• Viel Eigenkapital, niedriger Beleihungsauslauf: Wer einen großen Teil aus Eigenkapital zahlt, bekommt die besten Konditionen.
• Wenig Eigenkapital bis Vollfinanzierung: Bei 100 % und mehr steigt der Zins spürbar, weil die Bank ein höheres Risiko trägt.

Die Botschaft ist einfach: Je mehr Eigenkapital du einbringst, desto günstiger wird dein Zins. Trotzdem lohnt sich der Vergleich, denn der persönliche Zinssatz hängt zusätzlich von Bonität, Objekt und Bank ab. Genau hier setzen wir an und holen für dich aus 600 Banken die beste Kondition heraus.

Wie viel Haus kannst du dir in Kaufungen leisten?

Eine grobe Hausnummer bekommst du mit dieser Faustformel: Darlehenssumme mal (Sollzins plus anfängliche Tilgung) geteilt durch zwölf ergibt die Monatsrate.

Rechenbeispiel für ein Einfamilienhaus in Kaufungen für 350.000 € mit 80 % Beleihung, gerechnet mit einem angenommenen Beispielzins von 3,7 % Sollzins und 2 % anfänglicher Tilgung (deinen tagesaktuellen Zins liefert der Finanzierungsrechner):

• Darlehen: 280.000 €
• Monatsrate: 280.000 € mal (3,7 % plus 2 %) geteilt durch 12 = rund 1.330 € im Monat

Wie hoch deine Rate bei einem anderen Kaufpreis ausfällt und welche Tilgung zu deinem Einkommen passt, rechnest du am besten direkt durch. Nutze dafür unseren Budgetrechner. Mit dem Tilgungsrechner siehst du, wie sich eine höhere Tilgung auf deine Laufzeit auswirkt.

Kaufnebenkosten in Kaufungen: Grunderwerbsteuer, Notar und Makler

Beim Hauskauf in Kaufungen kommen rund 10 bis 12 % Kaufnebenkosten auf den Kaufpreis obendrauf. Diese Kosten musst du in der Regel aus Eigenkapital bezahlen, die Bank finanziert sie meist nicht mit.

Für ein Haus in Kaufungen für 350.000 € sieht die Rechnung so aus:

Die Grunderwerbsteuer in Hessen beträgt seit dem 1. August 2014 unverändert 6,0 % (Quelle: Finanztip). Notar- und Grundbuchkosten setzt du sicherheitshalber mit 1,8 bis 2,0 % an. Die Maklerprovision teilen sich Käufer und Verkäufer seit Dezember 2020, der Käuferanteil liegt in Hessen üblicherweise bei rund 3,57 % inklusive Umsatzsteuer (Quelle: § 656c BGB, Verbraucherzentrale). Den genauen Betrag für deinen Fall ermittelst du mit dem Kaufnebenkosten-Rechner.

Förderung in Kaufungen clever nutzen: Hessengeld, WIBank und KfW

Als Käufer in Kaufungen kannst du mehrere Förderungen kombinieren und damit deinen Finanzierungsbedarf senken. Die wichtigsten regionalen und bundesweiten Programme:

• Hessengeld (Land Hessen): Das Land bezuschusst die Grunderwerbsteuer beim erstmaligen Erwerb von selbst genutztem Wohneigentum. Der Zuschuss beträgt 10.000 € pro erwerbende Person, höchstens jedoch bis zur Höhe der tatsächlich gezahlten Grunderwerbsteuer, plus 5.000 € je Kind. Beantragt wird er über das Förderportal der WIBank (Quelle: finanzen.hessen.de, Stand August 2025). Mehr dazu auf unserer Seite zur Förderung in Hessen.
• WIBank als regionale Förderbank: Die Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen ist die Förderbank des Landes und wickelt unter anderem das Hessengeld und die hessische Wohnraumförderung ab.
• KfW-Programme (bundesweit): Familien mit Kindern können das KfW-Wohneigentumsprogramm 300 für den Neubau oder Erstkauf nutzen, energetische Sanierungen laufen über KfW 261. Welche Programme zu deinem Vorhaben passen, fassen wir unter Förderungen zusammen.

Welche Förderung sich in deinem Fall lohnt, hängt von Einkommen, Kinderzahl und Objekt ab. Wir prüfen das im Erstgespräch für dich mit.

In sieben Schritten zur Baufinanzierung in Kaufungen

So läuft deine Finanzierung mit uns ab:

1. Budget klären: Eigenkapital und mögliche Monatsrate bestimmen, zum Beispiel mit dem Budgetrechner.
2. Objekt prüfen: Lage und Zustand der Immobilie in Kaufungen realistisch einschätzen.
3. Förderung sichern: Hessengeld und passende KfW-Programme einplanen.
4. Unterlagen sammeln: Einkommensnachweise, Eigenkapitalnachweis und Objektunterlagen.
5. 600 Banken vergleichen: Wir holen die Konditionen ein und finden den Bestzins.
6. Angebot in 24 Stunden: Du bekommst dein persönliches Finanzierungsangebot innerhalb von 24 Stunden.
7. Abschluss und Auszahlung: Wir begleiten dich bis zur Unterschrift beim Notar.

Tipp: Auf unserem YouTube-Kanal mit kurzen Shorts erklären wir die wichtigsten Schritte rund um Zinsen, Eigenkapital und Förderung in unter einer Minute. Ein guter Einstieg, bevor du ins Erstgespräch gehst.

Warum Baufivergleich für deine Finanzierung in Kaufungen?

Wir sind dein lokaler Ansprechpartner für die Region Kassel und kennen den Markt vor Ort. Das bekommst du bei uns:

• 600 Banken im Vergleich: Wir vergleichen die Konditionen von über 600 Banken und Förderinstituten, statt dir nur ein einziges Hausangebot zu zeigen.
• 24-Stunden-Servicelevel: Dein persönliches Finanzierungsangebot liegt innerhalb von 24 Stunden bei dir.
• Lokale Beratung für Kassel und Umland: Dein persönlicher Ansprechpartner ist Salomon Davin. Das ganze Team findest du auf der Seite unsere Berater.

Für den breiteren Überblick lohnt sich auch unsere Seite zur Baufinanzierung in Kassel und zur Baufinanzierung in Nordhessen. Wenn du direkt starten möchtest, fordere dein Angebot an.

Häufige Fragen zur Baufinanzierung in Kaufungen

Was kostet ein Haus in Kaufungen?

Ein Haus in Kaufungen kostet 2026 im Landkreis-Schnitt rund 266.700 € für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus, ein Reihenhaus liegt bei etwa 230.500 € (Quelle: Gutachterausschuss Landkreis Kassel, Immobilienmarktbericht 2025). Der Bodenrichtwert beträgt im Mittel 183 € pro Quadratmeter. Je nach Lage und Ausstattung weichen die Preise nach oben oder unten ab.

Wie hoch sind die Bauzinsen in Kaufungen?

Die Bauzinsen in Kaufungen richten sich nach dem Marktniveau und deinem Eigenkapital. Den tagesaktuellen Bauzins und die Spanne nach Beleihungsauslauf zeigen wir laufend aktualisiert auf unserer Seite zu den aktuellen Bauzinsen, deinen persönlichen Zins berechnest du mit dem Finanzierungsrechner. Als Faustregel gilt: je mehr Eigenkapital, desto niedriger der Zins.

Welche Förderung gibt es beim Hauskauf in Kaufungen?

Die wichtigste Förderung beim Hauskauf in Kaufungen ist das Hessengeld, ein Zuschuss des Landes Hessen von 10.000 € pro erwerbende Person plus 5.000 € je Kind zur Grunderwerbsteuer (Quelle: finanzen.hessen.de). Dazu kommen bundesweite KfW-Programme wie das Wohneigentumsprogramm 300 für Familien und KfW 261 für energetische Sanierungen.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Baufinanzierung in Kaufungen?

Für eine Baufinanzierung in Kaufungen solltest du idealerweise die Kaufnebenkosten von rund 10 bis 12 % aus Eigenkapital tragen, bei einem Kaufpreis von 350.000 € sind das etwa 40.000 €. Wer zusätzlich 10 bis 20 % des Kaufpreises einbringt, senkt den Beleihungsauslauf und damit den Zins spürbar. Eine Finanzierung mit weniger Eigenkapital ist möglich, kostet aber mehr Zinsen.

Welche Nebenkosten fallen beim Hauskauf in Kaufungen an?

Beim Hauskauf in Kaufungen fallen rund 11,4 % Nebenkosten an: 6,0 % Grunderwerbsteuer in Hessen, 1,8 % für Notar und Grundbuch sowie rund 3,57 % Maklerprovision für die Käuferseite. Bei einem Kaufpreis von 350.000 € sind das zusammen rund 39.795 €, die du zusätzlich zum Kaufpreis aus Eigenkapital einplanen musst.

Wie finde ich die günstigste Baufinanzierung in Kaufungen?

Die günstigste Baufinanzierung in Kaufungen findest du, indem du die Konditionen vieler Banken vergleichst, statt nur bei deiner Hausbank anzufragen. Wir vergleichen für dich 600 Banken, beziehen Förderungen wie das Hessengeld ein und liefern dein persönliches Angebot innerhalb von 24 Stunden. So sicherst du dir den Bestzins für dein Eigenheim.

Über den Autor

Salomon Davin ist Baufinanzierungsberater und Geschäftsführer von Baufivergleich.de. Gemeinsam mit Holger Böttger und dem Baufivergleich.de Team berät er Käuferinnen und Käufer in Kassel und im Umland, darunter Kaufungen, zu Zinsen, Förderung und der passenden Finanzierungsstruktur. Baufivergleich.de vergleicht die Konditionen von über 600 Banken und erstellt dein Angebot innerhalb von 24 Stunden.

Quellen

• Gemeinde Kaufungen und amtliche Daten: Einwohner (12.838, Stand 31.12.2024) und Ortsteile.
• Gutachterausschuss für Immobilienwerte im Landkreis Kassel: Immobilienmarktbericht 2025 (Berichtsjahr 2024), veröffentlicht 02.05.2025.
• Bodenrichtwerte Kaufungen über BORIS Hessen (ZGGH), Bezugsjahr 2024.
• Finanztip: Grunderwerbsteuer Hessen 6,0 %.
• Hessisches Ministerium der Finanzen (finanzen.hessen.de) und WIBank: Hessengeld, Stand August 2025.
• KfW: Wohneigentumsprogramm 300 und KfW 261.
• § 656c BGB sowie Verbraucherzentrale: Aufteilung der Maklerprovision.
• Baufivergleich: aktuelle Bauzinsen (baufivergleich.de/aktuelle-zinsen, täglich aktualisiert) und Finanzierungsrechner.