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Finanzierung jetzt konfigurierenKurz gesagt: Eine Kernsanierung kostet 2026 in der Regel 1.000 bis 1.500 € pro m² Wohnfläche. Für ein Einfamilienhaus mit 120 m² sind das rund 120.000 bis 180.000 € für die komplette Sanierung.
Die Frage nach den Kosten ist die wichtigste Hürde für jeden Hausbesitzer. Egal ob Sie einen Altbau geerbt haben oder Ihr Eigenheim energetisch fit für die Zukunft machen wollen (Stichwort: Heizungsgesetz / GEG): Ohne eine solide Kalkulation wird das Projekt zum finanziellen Risiko.
Unser Sanierungsrechner hilft Ihnen, eine erste realistische Einschätzung zu bekommen. Doch was sagen die aktuellen Marktpreise?
Für eine umfassende Kernsanierung (Dach, Fenster, Heizung, Dämmung, Elektrik) müssen Sie aktuell mit Kosten zwischen 1.000 € und 1.500 € pro Quadratmeter Wohnfläche rechnen.
Wichtig: Diese Richtwerte sind Durchschnittswerte und können je nach Region, Zustand des Hauses und gewählten Materialien stark variieren. Planen Sie immer einen Sicherheitszuschlag von mindestens 15-20% ein.
"Wir machen das meiste selbst." Das ist der häufigste Satz, den Bauherren sagen, bevor das Budget platzt. Egal ob Du eine Bestandsimmobilie kaufen und sanieren möchtest oder Deine eigene Immobilie modernisierst: Eine realistische Kostenschätzung durch einen präzisen Sanierungsrechner ist Deine Lebensversicherung.
Unser Sanierungsrechner hilft Dir, Grobschätzungen zu vermeiden. Denn wer zu knapp kalkuliert, muss oft teuer nachfinanzieren. Die Baukosten sind in den letzten Jahren um über 20% gestiegen – arbeite also mit aktuellen Zahlen.
Diese Durchschnittswerte (Stand 2025/2026) helfen Dir bei der ersten Orientierung. Die Preise beinhalten Material und Handwerkerlohn inkl. MwSt.
| Maßnahme | Kosten ca. (pro m²) | Einsparpotenzial |
|---|---|---|
| Dachneueindeckung + Dämmung | 250 € - 400 € | Sehr hoch (20-30%) |
| Fassadendämmung (WDVS) | 150 € - 250 € | Hoch (15-20%) |
| Neue Fenster (3-fach) | 600 € - 900 € (pro Stück) | Mittel (10-15%) |
| Heizung (Wärmepumpe) | 25.000 € - 40.000 € (Total) | Massiv (Zukunftssicher) |
| Badsanierung (Komplett) | 2.000 € - 3.500 € (pro m²) | Gering (Komfort) |
| Elektrik erneuern | 80 € - 120 € | Sicherheit |
Bei Altbauten lauert das Unerwartete hinter jeder Wand. Plane immer einen Sicherheitszuschlag von mindestens 15-20% auf die kalkulierte Summe ein. Wenn Du im Sanierungsrechner 50.000 € kalkulierst, sorge dafür, dass Du Zugriff auf 60.000 € hast.
Durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) gibt es für neue Eigentümer oft Sanierungspflichten (z.B. Austausch alter Ölheizungen, Dämmung der obersten Geschossdecke). Doch das lohnt sich oft doppelt:
Du kannst oft wählen: Entweder Du nimmst direkte Zuschüsse (KfW/BAFA) für die Maßnahmen ODER Du setzt 20% der Sanierungskosten (über 3 Jahre) von der Steuer ab (gemäß § 35c EStG). Rechne nach, was für Dich günstiger ist. Eine Kombination ist meist nicht möglich.
Abhängig von der errechneten Summe gibt es drei Wege:
Bei 100 m² Wohnfläche liegen die Kosten für eine Kernsanierung meist zwischen 100.000 und 150.000 € (rund 1.000 bis 1.500 € pro m²). Der genaue Wert hängt vom Zustand des Hauses und dem Umfang der Maßnahmen ab.
Für eine Kernsanierung (Alles neu: Dach, Fenster, Leitungen, Heizung) müssen Sie heute mit 1.000 € bis 1.600 € pro Quadratmeter Wohnfläche rechnen. Bei 120 qm sind das schnell 150.000 € bis 200.000 €.
Ja, oft ist er sogar Pflicht für Förderungen. Der Staat übernimmt bis zu 80% der Kosten für den Energieberater. Er erstellt einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP), der Ihnen oft 5% Extra-Förderung sichert.
Die Dämmung der Fassade und des Daches sowie der Austausch alter Fenster bringen die größte Ersparnis bei der Gebäudehülle. Technisch gesehen ist der Wechsel auf eine Wärmepumpe (in einem gedämmten Haus) der größte Hebel für CO2-Einsparung.
Nicht immer. Wenn der Dachstuhl intakt ist, reicht oft eine Neueindeckung inklusive Aufsparren- oder Zwischensparrendämmung. Das ist deutlich günstiger als ein komplett neuer Dachstuhl.
Ja. Wenn Sie keine speziellen Förderungen nutzen, können Sie 20% der Arbeitskosten (Lohn) von Handwerkern steuerlich geltend machen (bis maximal 1.200 € Steuerersparnis pro Jahr).
Für ein Einfamilienhaus (ca. 120-140 qm) liegen die Kosten für eine komplette Erneuerung der Elektrik (inkl. Schaltschrank, Leitungen, Steckdosen) meist zwischen 10.000 € und 18.000 €.
Nach einem Hauskauf haben Sie oft 2 Jahre Zeit, um bestimmte Standards zu erfüllen: Dämmung der obersten Geschossdecke (oder Dach), Dämmung von Heizungsrohren im Unbeheizten und Austausch von Standard-Heizkesseln, die älter als 30 Jahre sind.
Überschätzen Sie sich nicht. Malerarbeiten, Bodenbeläge und Abrissarbeiten sind gut machbar (Sparpotenzial: ca. 10-15.000 €). Heizung, Elektrik und Statik gehören zwingend in Profi-Hände.
Ein Standard-Bad (ca. 6-8 qm) kostet komplett saniert (neue Fliesen, Wanne/Dusche, WC, Waschbecken) etwa 15.000 € bis 25.000 €. Luxus-Bäder können deutlich teurer sein.
Für reine Instandhaltung (Dach neu decken, Fenster tauschen) meist nicht. Wenn Sie jedoch die Statik ändern (Wände rausreißen), das Dach ausbauen (Gauben) oder die Nutzung ändern, ist oft eine Genehmigung nötig. Fragen Sie Ihr Bauamt.
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